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로고 서울동부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경60282
서울특별시 강동구 양재대로 1706, 3동 2층202호 (고덕동,고덕아남아파트)

서울 강동구 고덕동 486

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.53㎡(8.9평)
건물 78.3㎡(23.7평)
감정가 925,000,000원
최저가 740,000,000원
보증금 148,000,000원 (20%)
청구액 692,312,040원
접수일 2023년 11월 07일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2023년 12월 07일
매각일 2025년 07월 07일
2023타경60282
2023타경60282
2023타경60282
2023타경60282
2023타경60282
2023타경60282
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2023타경60282
2023타경60282
2023타경60282
2023타경60282
2023타경60282
감정가
9억2500만원
낙찰가 1%
9억3377만원
매각 2025년 07월 07일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.53㎡(8.9평)
건물 78.3㎡(23.7평)
감정가 925,000,000원
최저가 740,000,000원
보증금 148,000,000원 (20%)
청구액 692,312,040원
접수일 2023년 11월 07일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2023년 12월 07일
매각일 2025년 07월 07일
매각 2025년 07월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 정O
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.07(10:00)
7억4000만원 진행
2025.05.19(10:00)
9억2500만원 유찰
2025.04.11(14:00)
미납
2025.03.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.02.24(10:00)
9억3000만원 매각
9억2500만원 최저가

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 정훈(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 정훈에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 "명덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(명일역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 18층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 섀시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내부도로를 통하여 외부 공도에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(고덕택지지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

아남
시공사 아남건설주식회사 총 주차 대수 692대 (세대당0.85대)
사용승인 1996년 03월 29일(30년차) 동/세대 8동/807세대
관리실 02-426-3413 최고층 19층
면적 60㎡, 86㎡, 95㎡, 103㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-12-07
 소유자 정훈 (소유자)
단독소유 -
2016-11-16
(을9) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 350,400,000원
2020-07-10
(을14) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 279,600,000원
2021-04-19
(을16) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 182,400,000원
2022-03-08
(을17) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 360,000,000원
2023-11-20
(갑11) 		임의경매개시결정
(2023타경60282) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 692,312,040원
2024-01-22
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-05-08
(갑15) 		압류 강동구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2023타경60282[1] 2025.01.17
2 서울동부지법 2023타경60282[1] 2025. 4. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2023타경60282[1] 		2025.01.17
2 서울동부지법
2023타경60282[1] 		2025. 4. 14.

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월08일10시00분 / 2023년12월13일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 정훈(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 정훈에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매6계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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