감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "잠일초등하교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철2호선 "잠실새내역" 및 노선버스정류 장 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 9층 902호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이섀시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트(공동주택)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 노폭 약 50미터 내외, 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 40미터 내외, 북 측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 지하도로(접합) 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-11-16)(지 정기간:2023년6월23일-2024년6월22일, 아파트 용도 한정), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지 정구역(세부사항은 건축과 문의)) 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.