감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 기호(가)는 서울특별시 송파구 문정동 소재 "지하철 8호선 문정역" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. - 기호(나)는 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울개롱초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 - 기호(가)는 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 8호선 문정역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(나)는 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "지하 철 5호선 개롱역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 - 기호(가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2019.12.23.) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. - 기호(나)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2014.11.7.) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기호(가)는 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 기호(나)는 본건은 공부상 다세대주 택임. (후면"내부구조도"참고.) 5) 설비내역 기호(가), (나) 공히 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호(가) 소재 문정동 25-5번지는 인접토지 대비 등고 평탄한 "사다리형" 토지로서, 도시 형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. - 기호(나) 소재 오금동 146-2번지는 인접토지 대비 등고 평탄한 "세장형" 토지로서, 다세대 주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호(가)는 본건 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. - 기호(나)는 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(가) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. - 기호(나) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05 -08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가), (나) 공히 임대 관계는 미상임.