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로고 서울동부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경61063
서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 2층203호

서울 광진구 중곡동 67-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.18㎡(8.2평)
건물 38.24㎡(11.6평)
감정가 365,000,000원
최저가 48,990,000원
보증금 4,899,000원 (10%)
청구액 370,253,167원
개시결정 2023년 11월 30일
감정일 2023년 12월 18일
배당종기 2024년 02월 20일
매각일 2026년 01월 19일
2023타경61063
2023타경61063
2023타경61063
2023타경61063
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2023타경61063
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2023타경61063
2023타경61063
2023타경61063
2023타경61063
감정가
3억6500만원
최저가 87%
4899만원
공고 2026년 01월 19일 입찰 D-37일
유찰 9회임차권등기선순위임차인
유찰 9회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.18㎡(8.2평)
건물 38.24㎡(11.6평)
감정가 365,000,000원
최저가 48,990,000원
보증금 4,899,000원 (10%)
청구액 370,253,167원
개시결정 2023년 11월 30일
감정일 2023년 12월 18일
배당종기 2024년 02월 20일
매각일 2026년 01월 19일
공고 2026년 01월 19일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOO
주택임차권자 임OO
교부권자 의OOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.19(10:00)
4899만원 진행
2025.12.01(10:00)
6123만7000원 유찰
2025.10.27(10:00)
7654만6000원 유찰
2025.09.08(10:00)
9568만2000원 유찰
2025.08.04(10:00)
1억1960만3000원 유찰
2025.06.16(10:00)
1억4950만4000원 유찰
2025.05.12(10:00)
1억8688만원 유찰
2025.03.31(10:00)
2억3360만원 유찰
2025.02.17(10:00)
2억9200만원 유찰
2024.12.16(10:00)
3억6500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

임은경:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.01.17.임주택도시보증공사(임차권자 임은경):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권자 임은경의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.01.17. 접수 제6560호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 2019.11.05) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도"참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 "용마산로8길", 동측으로 "긴고랑로41길"의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-21
 소유자 이정우 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-01-21
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-06-08
(갑3) 		압류 중랑세무서장 멤버십
말소기준 등기 -
2023-01-17
(을3) 		임차권설정 임은경 멤버십
- 345,000,000원
2023-12-01
(갑4) 		강제경매개시결정
(2023타경61063) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 370,253,167원
2025-01-14
(갑5) 		압류 구리세무서장 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2023타경61063[1] 2025. 11. 5.
2 서울동부지법 2023타경61063[1] 2025. 5. 13.
3 서울동부지법 2023타경61063[1] 2024.11.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2023타경61063[1] 		2025. 11. 5.
2 서울동부지법
2023타경61063[1] 		2025. 5. 13.
3 서울동부지법
2023타경61063[1] 		2024.11.26

임차인(매각 명세서)

임은경:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.01.17.임주택도시보증공사(임차권자 임은경):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권자 임은경의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.01.17. 접수 제6560호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[임은경]
(주거 임차인/주거 주택임차권자)
점유부분:
203호
보증:
345,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-21
확정: 2020-12-02
배당: 2023.11.24. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월15일16시30분 / 2023년12월20일11시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매7계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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