감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철5호선 「광나루역」북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 「한강광장지역주택조합」의 개발사업이 추진중인 지역에 포함되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철5호선 「광나루역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 단독주택의 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 세로(불)도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음 7) 공부와의 차이 해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 1) 건물의 구조 본건의 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층주택(증축하여 3층)입니다 2) 이용상태 -단독주택으로 이용중입니다. -본건은 당초 5명(1/5지분)의 공유자가 자체적으로 각기 구분하여 점유사용(5명의 점유면적은 다소 차이가 있음: 1층 2세대, 2층 2세대, 3층 1세대)하고 있다고 탐문조사됩니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 "공부와의 차이" 항목 참조 5) 공부와의 차이 공부상 건물은 1층이나 현황은 3층으로서 기존의 1층 위 수직으로 2,3층이 증축된 것으로 판단되며, 외관상으로도 1층과 2,3층의 외벽 마감상태가 다르게 구분되고 있습니다. 본건 건물은 1990년 07월 07일경에 관할구청에서 증축허가를 받았으나, 그 허가 내용(구체적 내용은 알수 없음)대로 증축하지 않아 사용승인이 이루어지지 않았으며, 따라서 공부상에 증축된 내용이 반영되지 못한 상태로 현재에 이르고 있는 건물입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 이해관계인의 폐문부재와 사용승인이 안된 건물로서 건물 현황도면이 부존재하는 건물로서 1/5지분에 대한 감정평가인 점 등에 따라 내부의 현황도를 도시하지 못하였으며, 다만 자체적으로 구분 사용하는 부분에 대한 경계를 개략적으로 표시하였으니 참고하시기 바랍니다. (본건 건물의 출입문 상단에 우편물 배송 등을 위한 조그마한 종이 및 매직펜으로 호표시가 붙어 있는데 2층은 1층으로, 1층을 지층으로 잘못 표시한것으로 보입니다)