감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "위례별 초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상29층 건물 내 제22층 제2201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 실지조사일 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급?배수설비, 화재탐지설비, 호별 창고, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 커뮤니티시설로 어린이집, 실내골프연습장, 피트니스센터, 사우나 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 실지조사일 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고, 동측으로 노폭 약 20미터의 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2017-07-12) , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-07)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.