경매마당 경매정보 '2024타경157'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경157

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2024타경157	2024-01-18	5억1016만5616원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2024타경157	2024-01-18 5억1016만5616원

서울특별시 송파구 위례송파로5길 5, 1층107호 (거여동,송파헤븐시티더테라스)

서울 송파구 거여동 605-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 6.8㎡(2.06평)

건물 28.02㎡(8.48평)

감정가 713,000,000원

최저가 186,909,000원

보증금 18,690,900원 (10%)

청구액 510,165,616원

개시결정 2024년 02월 01일

감정일 2024년 02월 22일

배당종기 2024년 05월 07일

매각일 2026년 01월 12일

감정가

7억1300만원

8408만189원/평

낙찰가 69% 

2억1810만원

납부 2026년 01월 12일

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 6.8㎡(2.06평)

건물 28.02㎡(8.48평)

감정가 713,000,000원

최저가 186,909,000원

보증금 18,690,900원 (10%)

청구액 510,165,616원

개시결정 2024년 02월 01일

감정일 2024년 02월 22일

배당종기 2024년 05월 07일

매각일 2026년 01월 12일

납부 2026년 01월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

서OOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.02.26(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.01.19(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.12(10:00)
                                            
2억1810만원매각
                                1억8690만9000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.24(10:00)
                                            
                            2억3363만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.20(10:00)
                                            
                            2억9204만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.01(10:00)
                                            
                            3억6505만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.28(10:00)
                                            
                            4억5632만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.09(10:00)
                                            
                            5억7040만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.28(10:00)
                                            
                            7억1300만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거여역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "거여역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 2021.03.24. 사용승인된 지하5층, 지상15층 건물 중 제1층 제107호로, 외벽: 강화유리, 치장벽돌 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설 1개호임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 지하주차장, 소화전, 화재탐지설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 평지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 각각 중로와 접하며, 북동측으로 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2021-12-24), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한종헌 (점포 임차인) 점유부분: 107호	보증: 10,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2021-12-30 확정: 미상 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 상가건물임대차현황서 상 한종헌이 등재되어 있음
- 현장 방문조사 당시 폐문상태로 위 임차인을 만나지 못하고 통화한바 본인이 107호를 임차하여 `파란부동산`이라는 상호로 공인중개사 사무실을 운영하고 있다고 함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 785,800,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-10	소유자	박OOOOOOOO	OO
2021-09-10	단독소유	-	OO
2021-09-10 (을1)	근저당권설정	서OOOOOOOOOOOO	OO
2021-09-10 (을1)	말소기준 등기	594,000,000원	OO
2024-11-15 (을1-2)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2024-11-15 (을1-2)	-	-	OO
2021-09-17 (을2)	근저당권설정	세OOOOOOOO	OO
2021-09-17 (을2)	-	191,805,346원	OO
2024-02-01 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경157)	서OOOOOOOOOOOO	OO
2024-02-01 (갑3)	경매기입 등기	510,165,616원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.