감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "면곡시장" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단 독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 용마 산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "사다리형"의 토지로서, 현황 "상업용"건 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 도로, 서측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로와 각각 접함. [동측 노폭 약 8미터 주도로는 양옆 건물의 가건축물로 인하여 기준시점 현재 노폭 약 3-4미 터의 도로로 이용중임.] 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 조적조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건 건물 1,2층 전체는 현황 "근린생활시설"로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 기준시점 현재 타인 소유의 중곡동 580-1번지 지상건물과 맞벽구조로 되어있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.