감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 송파구 장지동 소재 "위례동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내에 구분 소유된 7층 718호 및 7층 719호로서, 외벽 : 페어글라스 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등 4) 이용상태 본건 기호(1) 7층 718호 : 베리타스쎈수학(학원) 및 일부 오르다샘앤클래스(학원) 본건 기호(2) 7층 719호 : 오르다샘앤클래스(학원) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설 및 교육연구시설(학원) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노 폭 약 25미터 포장된 도로와 각각 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2013-10-28), 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m) (2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술 항공:5km), 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 본건 기호(1,2) 공히 임차사용중인 것으로 탐문됨. 기타 참고사항 : 1. 본건의 위치학인은 현장조사 및 집합건축물대장의 건축물현황도 등을 기준으로 확인하였음. 2. 본건중 오르다샘앤클래스(학원)은 7층 719호(전체) 및 7층 718호 일부분을 점유 사용중인 것으로 외부 관찰됨.