경매마당 경매정보 '2024타경249'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경249

서울특별시 광진구 자양로32길 22-6, 3층301호

서울 광진구 구의동 235-28

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 25.46㎡(7.7평)

건물 53.22㎡(16.1평)

감정가 421,000,000원

최저가 70,632,000원

보증금 14,126,400원 (20%)

청구액 400,000,000원

개시결정 2024년 02월 05일

감정일 2024년 02월 22일

배당종기 2024년 05월 07일

매각일 2026년 02월 23일

감정가

4억2100만원

2614만9068원/평

낙찰가 82% 

7500만원

최고가매각허가결정 2026년 02월 23일

유찰 8회선순위전세권재매각위반건축물선순위임차인

유찰 8회선순위전세권재매각위반건축물선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 25.46㎡(7.7평)

건물 53.22㎡(16.1평)

감정가 421,000,000원

최저가 70,632,000원

보증금 14,126,400원 (20%)

청구액 400,000,000원

개시결정 2024년 02월 05일

감정일 2024년 02월 22일

배당종기 2024년 05월 07일

매각일 2026년 02월 23일

최고가매각허가결정 2026년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

뉴OOOOOOOOOOO

채권자

류OOOOOOOOOOOO

임차인

임OO

기일 내역
                        
                                                    2026.03.04(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.02.23(10:00)
                                            
7500만원매각
                                7063만2000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.12(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.12.01(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.11.24(10:00)
                                            
8099만원매각
                                7063만2000원
                                최저가
                            
                                                    2025.10.20(10:00)
                                            
                            8829만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.01(10:00)
                                            
                            1억1036만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.28(10:00)
                                            
                            1억3795만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.09(10:00)
                                            
                            1억7244만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.28(10:00)
                                            
                            2억1555만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.24(10:00)
                                            
                            2억6944만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.10(10:00)
                                            
                            3억3680만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.09(10:00)
                                            
                            4억2100만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

건축물대장상 위반건축물표기(7㎡ 패널조 주거위반)있음 제시외 건물 매각에 포함 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인(매각 명세서)

류하진 (개명전 유순덕): 경매신청채권자임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.임경수: 임차인 류하진의 배우자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물표기(7㎡ 패널조 주거위반)있음제시외 건물 매각에 포함매수보증금은 최저매각가격의 20%임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 임경수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교 사범대학부속 여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반환경은 보통시 됨 2) 교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 "강변역 및 건대입구역" 방면으로 마을버스가 운행되어 제반교통환경은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 건물 내 3층 301호로서 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 샷시 창호 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 장방형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접하며 이는 자양로 32길과 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상 (2) 집합건축물대장상 위반건축물(위반건축물(주택과- 택과-48081, 2017.12.14.) 301호 7㎡ 패널조 주거 위반)로 등재 되어 있음

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 400,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-04	소유자	뉴OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-09-04	단독소유	-	OO
2022-01-18 (을26)	전세권설정	유OO	OO
2022-01-18 (을26)	말소기준 등기	400,000,000원	OO
2022-07-27 (갑19)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-07-27 (갑19)	-	-	OO
2023-05-03 (갑20)	압류	성OOOOO	OO
2023-05-03 (갑20)	-	-	OO
2023-09-04 (갑21)	압류	광OOOOOOOOO	OO
2023-09-04 (갑21)	-	-	OO
2024-02-05 (갑22)	임의경매개시결정 (2024타경249)	류OOOOOOOOOOO	OO
2024-02-05 (갑22)	경매기입 등기	400,000,000원	OO
2024-04-04 (갑23)	압류	마OOOOOOOOO	OO
2024-04-04 (갑23)	-	-	OO

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2024타경249[1]	2026. 2. 2.
2	서울동부지법	2024타경249[1]	2025. 10. 28.
3	서울동부지법	2024타경249[1]	2025. 4. 30.
4	서울동부지법	2024타경249[1]	2024.11.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2024타경249[1]	2026. 2. 2.
2	서울동부지법 2024타경249[1]	2025. 10. 28.
3	서울동부지법 2024타경249[1]	2025. 4. 30.
4	서울동부지법 2024타경249[1]	2024.11.13

임차인(매각 명세서)

류하진 (개명전 유순덕): 경매신청채권자임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.임경수: 임차인 류하진의 배우자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물표기(7㎡ 패널조 주거위반)있음제시외 건물 매각에 포함매수보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
류하진 (개명전 유순덕) (주거 임차인) 점유부분: 301호 전부	보증: 400,000,000 차임: -	전입: 2022-01-18 확정: 2022-01-18 배당: 2024.3.14.	멤버십
유순덕 (주거 전세권자) 점유부분: 301호	보증: 400,000,000 차임: -	전입: 2022-01-18 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 임경수 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-01-18 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년02월26일09시50분 / 2024년02월26일16시00분 / 2024년02월28일09시39분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 임경수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1

소재지 서울특별시 광진구 자양로32길 22-6, 3층301호

점유인 임경수(임차인)

점유부분 301호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.01.18/미상

조사일시

2024년02월26일09시50분 / 2024년02월26일16시00분 / 2024년02월28일09시39분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 임경수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1

소재지 서울특별시 광진구 자양로32길 22-6, 3층301호

점유인 임경수(임차인)

점유부분 301호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.01.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대법원

문서

분석

사이트