감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "신암초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제302호, 제4층 제401호 총 3개호로서 (사용승인일 : 2016.10.04) 외벽 : 인조석붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 평지인 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 9) 공부와의 차이 일련번호(3)은 집합건축물대장에 기재된 면적 외에 무단 증축된 부분과 함께 이용중이며, 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -