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로고 서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경409
서울특별시 송파구 백제고분로11길 18-5, 5층501호

서울 송파구 잠실동 219-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 40.9㎡(12.4평)
건물 51.8㎡(15.7평)
감정가 462,000,000원
최저가 369,600,000원
보증금 36,960,000원 (10%)
청구액 455,000,000원
접수일 2024년 02월 08일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 10월 20일
2024타경409
2024타경409
2024타경409
2024타경409
2024타경409
2024타경409
2024타경409
2024타경409
2024타경409
2024타경409
감정가
4억6200만원
최저가 20%
3억6960만원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-59일
유찰 1회위반건축물선순위임차인
유찰 1회위반건축물선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 40.9㎡(12.4평)
건물 51.8㎡(15.7평)
감정가 462,000,000원
최저가 369,600,000원
보증금 36,960,000원 (10%)
청구액 455,000,000원
접수일 2024년 02월 08일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOO
가처분권자 문OO
가처분권자 장OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
3억6960만원 진행
2025.02.10(10:00)
기일변경
2024.12.09(10:00)
4억6200만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-47931: 2020.10.20. 501호 판넬/판넬주거 25㎡)로 기재되어 있음. 2. 제시외 건물 매각에 포함. 3. 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인의 우선매수권이 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정연:경매신청채권자임(임차보증금반환청구). 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-47931: 2020.10.20. 501호 판넬/판넬주거 25m2)로 기재되어 있음.
2. 제시외 건물 매각에 포함.
3. 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인의 우선매수권이 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이정연 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 홍준수(배우자)에 의하면 본인과 이정연이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "잠전초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 전통시장 및 각종 근린생활시설이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철2호선 "잠실새내역"과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 지상5층의 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 도시형생활주택 건물로 2020.07.21 사용승인되었므며 외벽 : 대리석붙임등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 주거용-도시형생활주택(단지형다세대주택)임. 5) 설비내역 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 주차시설등임 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 주거용-도시형생활주택의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물의 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심 제2지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-11-16)(지정기간:2023년6월23일-2024년6월22일, 아파트 용도 한정) 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 평가멸령서에 기재되지 않은 건물이 소재하여 현장조사시 개략적인 면적(폐문부재로 외부관찰 및 건축물관리대장상 위반건축물 내역 참고) 측정하여 평가하였는 바 정확한 면적, 구조, 소유권 기타 일괄경매 여부등 경매절차 진행시 검토하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-23
 소유자 권영만 (소유자)
단독소유 -
2021-10-22
(갑3) 		압류 안산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-13
(갑4) 		압류 서울특별시송파구 소멸
- -
2023-07-24
(갑5) 		가처분 장영덕외1명 소멸
- 피보전권리 진정명의 회복을 원인으로 한 소유권이전등기 청구권
2023-11-01
(갑6) 		압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
2024-02-23
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경409) 		이정연 소멸
경매기입 등기 455,000,000원
2024-04-24
(갑8) 		압류 서울특별시송파구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경409[1] 2024.11.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경409[1] 		2024.11.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정연:경매신청채권자임(임차보증금반환청구). 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-47931: 2020.10.20. 501호 판넬/판넬주거 25m2)로 기재되어 있음.
2. 제시외 건물 매각에 포함.
3. 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인의 우선매수권이 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이정연
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
455,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-15
확정: 2021-01-26
배당: 2024-02-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월18일09시36분 / 2024년03월19일13시24분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이정연 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 홍준수(배우자)에 의하면 본인과 이정연이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

1
소재지 서울특별시 송파구 백제고분로11길 18-5, 5층501호
점유인 이정연(임차인)
점유부분 501호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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