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로고 서울동부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경461[5]
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 13층1301호 (중곡동,평강오피스텔)

서울 광진구 중곡동 649-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.47㎡(4.4평)
건물 126.97㎡(38.4평)
감정가 831,000,000원
최저가 664,800,000원
보증금 66,480,000원 (10%)
청구액 1,165,528,670원
개시결정 2024년 02월 15일
감정일 2024년 03월 08일
배당종기 2024년 05월 07일
매각일 2025년 08월 04일
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
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2024타경461[5]
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2024타경461[5]
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2024타경461[5]
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2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
2024타경461[5]
감정가
8억3100만원
최저가 20%
6억6480만원
변경 2025년 08월 04일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.47㎡(4.4평)
건물 126.97㎡(38.4평)
감정가 831,000,000원
최저가 664,800,000원
보증금 66,480,000원 (10%)
청구액 1,165,528,670원
개시결정 2024년 02월 15일
감정일 2024년 03월 08일
배당종기 2024년 05월 07일
매각일 2025년 08월 04일
변경 2025년 08월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 통OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 손OO
임차인 나OO
승계인 안OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 윤OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
유치권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 맹OO
근저당권자 오OO
근저당권부질권자 정OO
근저당권부질권자 조OO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.04(10:00)
기일변경
2025.06.16(10:00)
8억3100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]상가건물임대차현황서 상 (주)불스탁홀딩스[대표자 이규연]가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이규연에 의하면 위 회사가 1301호를 전부 점유하여 사무실로 사용하고 있다고 함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 변경
2025.08.04 		바로가기
2 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) 변경
2025.08.04 		바로가기
3 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 10층1003호 (중곡동,평강오피스텔) 변경
2025.08.04 		바로가기
4 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 12층1204호 (중곡동,평강오피스텔) 변경
2025.08.04 		바로가기
5
본건 		서울특별시 광진구 능동로37길 9, 13층1301호 (중곡동,평강오피스텔) 변경
2025.08.04 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 "군자역(지하철5,7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 "군자역(능동)"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제905호외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호(가)-(라)는 업무시설(오피스텔), 기호(마)는 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,214,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-29
 소유자 조선자 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-12-29
(을1) 		근저당권설정 통조림가공수산업협동조합 멤버십
말소기준 등기 4,404,000,000원
2024-08-16
(을1-1) 		근저당권이전 안다미로인베스트대부주식회사 멤버십
- -
2024-08-16
(을1-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 멤버십
- 4,404,000,000원
2022-06-13
(을2) 		근저당권설정 안문환 멤버십
- 360,000,000원
2023-10-30
(을2-1) 		근저당권이전 오종상 멤버십
- -
2023-10-30
(을2-2) 		질권 조명순 멤버십
- 170,000,000원
2023-10-30
(을2-2) 		질권 정인숙 멤버십
- 100,000,000원
2023-07-12
(갑5) 		가압류 맹선옥 멤버십
- 200,000,000원
2023-11-02
(갑6) 		가압류 윤한솔 멤버십
- 250,000,000원
2024-02-15
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경461) 		통조림가공수산업협동조합 멤버십
경매기입 등기 1,165,528,670원
2024-04-29
(갑8) 		가압류 오종상 멤버십
- 300,000,000원
2024-04-29
(갑8) 		가압류 오종상 멤버십
- 100,000,000원
2025-02-20
(갑9) 		보전처분 멤버십
- 금지사항 소유권의 양도 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위
2025-04-28
(갑10) 		압류 성동세무서장 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경461[5] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경461[5] 		2025. 5. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)불 스탁홀 딩스
(사무실임차인)
점유부분:
1301호
보증:
50,000,000원
차임:
4,000,000 		사업: 2022-09-16
확정: 2023-02-10
배당: 2024.3.19. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년02월26일10시18분 / 2024년02월26일16시00분 / 2024년02월28일11시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]상가건물임대차현황서 상 (주)불스탁홀딩스[대표자 이규연]가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이규연에 의하면 위 회사가 1301호를 전부 점유하여 사무실로 사용하고 있다고 함

5
소재지 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 13층1301호 (중곡동,평강오피스텔)
점유인 (주)불스탁홀딩스(임차인)
점유부분 1301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.16/2023.02.10

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매7계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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