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로고 서울동부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경539
서울특별시 강동구 암사길 50, 107동 6층602호 (암사동,제이빌더스)

서울 강동구 암사동 479-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.58㎡(9.3평)
건물 54.29㎡(16.4평)
감정가 160,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 91,829,200원
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 06일
배당종기 2024년 05월 13일
매각일 2025년 08월 04일
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
2024타경539
감정가
1억6000만원
낙찰가 31%
1억1000만원
배당종결 2025년 08월 04일
유찰 2회위반건축물지분매각
유찰 2회위반건축물지분매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.58㎡(9.3평)
건물 54.29㎡(16.4평)
감정가 160,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 91,829,200원
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 06일
배당종기 2024년 05월 13일
매각일 2025년 08월 04일
배당종결 2025년 08월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
공유자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 와OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
배당요구권자 와OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.22(16:00)
납부
2025.08.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.04(10:00)
1억1000만원 매각
1억240만원 최저가
2025.06.16(10:00)
1억2800만원 유찰
2025.05.12(10:00)
1억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한. 제시외 건물 포함. 본건은 제시외건물(샷시조 판넬지붕 약 1.6㎡, 보일러실등)은 건축과-25823(2017.10.19.): 다용도 1㎡ 무단증축으로 위반건축물로 표기되어있고, 제시외건물(주택(6층):약 9.1㎡, 거실), 제시외건물(다락:약63.3㎡, 방2, 거실, 주방, 욕실 등)을 포함하여 일체로 평가함(감정평가서 참고)

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한. 제시외 건물 포함.
본건은 제시외건물(샷시조 판넬지붕 약 1.6m2, 보일러실등)은 건축과-25823(2017.10.19.): 다용도 1m2 무단증축으로 위반건축물
로 표기되어있고, 제시외건물(주택(6층):약 9.1m2, 거실), 제시외건물(다락:약63.3m2, 방2, 거실, 주방, 욕실 등)을 포함하여 일체
로 평가함(감정평가서 참고)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김한묵(건축물대장 상 공유자 겸 채무자의 부친) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김한묵에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 공공청사 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 6층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 2016.10.04) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 "구천면로47길", 북측으로 "암사길"의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 제시외건물 ㉠(샷시조 판넬지붕 약 1.6㎡, 보일러실 등)이 소재하며, 이는 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "건축과-25823(2017.10.19.): 다용도 1㎡ 무단증축"으로 표기되어 있는 바, 본건 평가에서는 일체로 거래되는 통상적인 거래관행 등을 감안하여 일체로 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람. 3) 본건은 다락을 포함하고 있는 복층형 구조로서, 주택과 다락부분이 일체로 거래되는 통상적인 거래관행 등을 감안하여 공부상 전유면적에 포함되지 않은 제시외건물㉡ (주택(6층):약 9.1㎡, 거실), 제시외건물㉢ (다락: 약 63.3㎡, 방2, 거실, 주방, 욕실 등)을 포함하여 일체로 평가하였으니 경매 입찰시 참고 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 226,050,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-11-15
(갑5) 		가압류 주식회사국민은행 멤버십
말소기준 등기 79,715,330원
2023-01-30
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 멤버십
- 10,046,211원
2023-07-10
(갑7) 		가압류 와이앤케이파트너스대부주식회사 멤버십
- 8,987,632원
2023-12-19
(갑9) 		가압류 주식회사한국씨티은행 멤버십
- 12,593,966원
2024-01-16
(갑11) 		가압류 김한묵 멤버십
- 114,730,585원
2024-02-23
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경539) 		주식회사국민은행 멤버십
경매기입 등기 91,829,200원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경539[1] 2025. 4. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경539[1] 		2025. 4. 4.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한. 제시외 건물 포함.
본건은 제시외건물(샷시조 판넬지붕 약 1.6m2, 보일러실등)은 건축과-25823(2017.10.19.): 다용도 1m2 무단증축으로 위반건축물
로 표기되어있고, 제시외건물(주택(6층):약 9.1m2, 거실), 제시외건물(다락:약63.3m2, 방2, 거실, 주방, 욕실 등)을 포함하여 일체
로 평가함(감정평가서 참고)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월04일09시16분 / 2024년03월05일07시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김한묵(건축물대장 상 공유자 겸 채무자의 부친) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김한묵에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매7계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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