감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2, 7호선 "건대입구역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 레지던스호텔, 노인복지주택, 백화점, 근린생활시설 및 업무시설, 다세대/연립주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 접근성 등 제반 주거환경은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황 본건 차량이용 가능하며, 인근에 지하철 건대입구역(2호선, 7호선) 및 시내버스정류장이 소재하여 교통환경이 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 58층 건 내 31층 3105호(사용승인: 2007.01.22.)로 외벽: 대리석 및 석재붙임 마감 내벽: 벽지 도배 ?？일부 타일붙임 마감 창호: 시스템 창호 등임 4) 이용상태 아파트(방, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 7필 일단지의 부정형토지로서 인접토지 및 도로와 등고평탄하며 주상복합아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지는 외곽도로와 동서남북 4면이 접하고 있으며, 본건 단지내 도로 및 지하층 주자창 입구과 연계되어 차량출입이 용이한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 - 7(일단지) : 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.