감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5·8호선 "천호역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5·8호선 "천호역" 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상19층 건물 내 16층 1601호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(후면 별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25m, 북서측으로 노폭 약8m의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 도로(접함), 소로2류*(폭 8m-10m)(2015-04-15)(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임.