감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "풍납중학교" 북측 인근에 위치한 아파트로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 서울아산병원, 올림픽공원, 송파세무서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철8호선 "강동구청역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상20층 내 제19층 제1904호로서, (사용승인일 : 1994.07.27) - 외벽 : 모르타르위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 건축물현황도 상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, CCTV 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지(기호(1):101동-102동, 기호(2):103동)는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 및 장방형의 토지로, 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1)는 남동측(올림픽로), 남서측(올림픽로45길), 북서측(올림픽로47길), 북동측(올림픽로47길)으로 도로에 접함. 기호(2)는 남동측(토성로), 남서측(올림픽로47길), 북서측(강동대로9길), 북동측(토성로)으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(풍납지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(풍납지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "최민성(2분의1), 양은희(2분의1)"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.