감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 소재 지하철 9호선 "한성백제역" 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 지하철역 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "한성백제역" 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 16층 건물 내 제15층 제1503호로서, (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌 쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로 (2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09 -30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.