'서울시 성동구 사근동 하이츠' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경50138

서울특별시 성동구 사근동길 65, 102동 1층103호 (사근동,하이츠아파트)

서울 성동구 사근동 199

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 32.82㎡(9.9평)

건물 71.85㎡(21.7평)

감정가 676,000,000원

최저가 540,800,000원

보증금 54,080,000원 (10%)

청구액 623,462,322원

접수일 2024년 01월 04일

개시결정 2024년 01월 17일

감정일 2024년 01월 30일

매각일 2025년 07월 21일

감정가

6억7600만원

최저가 20% 

5억4080만원

변경 2025년 07월 21일 입찰 D-3일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 32.82㎡(9.9평)

건물 71.85㎡(21.7평)

감정가 676,000,000원

최저가 540,800,000원

보증금 54,080,000원 (10%)

청구액 623,462,322원

접수일 2024년 01월 04일

개시결정 2024년 01월 17일

감정일 2024년 01월 30일

매각일 2025년 07월 21일

변경 2025년 07월 21일 입찰 D-3일

당사자 내역

채무자겸소유자

변OO

채권자

우OOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.21(10:00)

기일변경

2025.06.02(10:00)

6억7600만원 유찰

기일 변경(2025년07월07일)

2025.7.7. 변경 후 추후지정(중지결정 제출로 인하여)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 변동명(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "용답역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 사근동길, 살곶이길과 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2003-09-05)(접합), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하이츠
시공사	중앙건설	총 주차 대수	270대 (세대당1대)
사용승인	1989년 09월 12일(37년차)	동/세대	2동/270세대
관리실	02-2296-6725	최고층	15층
면적	90㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-07-29	소유자	변동명 (소유자)
2005-07-29	단독소유	-
2021-07-20 (을30)	근저당권설정	우리금융캐피탈주식회사	소멸
2021-07-20 (을30)	말소기준 등기	739,200,000원	소멸
2024-05-24 (을30-1)	근저당권이전	에이치엠자산관리대부주식회사	소멸
2024-05-24 (을30-1)	-	-	소멸
2024-05-24 (을30-2)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2024-05-24 (을30-2)	-	739,200,000원	소멸
2024-06-11 (을30-3)	질권	김옥이	소멸
2024-06-11 (을30-3)	-	69,000,000원	소멸
2023-12-04 (갑8)	압류	성동세무서장	소멸
2023-12-04 (갑8)	-	-	소멸
2024-01-17 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경50138)	우리금융캐피탈주식회사	소멸
2024-01-17 (갑9)	경매기입 등기	623,462,322원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2024타경50138[1]	2025. 4. 18.
2	서울동부지법	2024타경50138[1]	2025. 6. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2024타경50138[1]	2025. 4. 18.
2	서울동부지법 2024타경50138[1]	2025. 6. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월23일09시38분 / 2024년01월23일15시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 변동명(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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