서울동부지방법원 본원 [경매5계]
2024타경50626
서울 강동구 천호동 363-20
신OO
주OOOOOOO
윤OO
제시외 건물 포함 위반건축물[(건축과-8181(2018.4.2) 내용: 주거 30㎡ 으로 무단증축] 등재되어 있음
<비고>
김선주:주택도시보증공사는 경매신청채권자로서 임차인 김선주의 임차보증금반환채권의 양수인이며 배당요구일자는 경매신청
일임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.5.2. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일
2018.3.22, 확정일자 2018.3.22). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
해당사항없음
제시외 건물 포함
위반건축물[(건축과-8181(2018.4.2) 내용: 주거 30m2 으로 무단증축] 등재되어 있음
[목록1]임차인으로 기재한 윤건욱(동거인 이해연 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울강동초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(다세대주택)로서 서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제6층 제603호 사용승인일 : 2017-12-28 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 사용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대)등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 본건은 현장조사 결과 건축물현황도상 테라스 부분을 무단으로 증축하여 주택등의 일부로 사용중인 것으로 조사되었는바 경매진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-03-22 |
소유자 | 신동진 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-05-02 (을3) |
임차권설정 | 김선주 | 인수 |
| - | 320,000,000원 | ||
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2024-01-17 (갑6) |
강제경매개시결정 (2024타경50626) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
344,986,334원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울동부지법 | 2024타경50626[1] | 2025. 3. 10. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울동부지법 2024타경50626[1] |
2025. 3. 10. |
<비고>
김선주:주택도시보증공사는 경매신청채권자로서 임차인 김선주의 임차보증금반환채권의 양수인이며 배당요구일자는 경매신청
일임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.5.2. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일
2018.3.22, 확정일자 2018.3.22). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
해당사항없음
제시외 건물 포함
위반건축물[(건축과-8181(2018.4.2) 내용: 주거 30m2 으로 무단증축] 등재되어 있음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[김선주] (주거주택임차권자) 점유부분: 603호 |
보증: 320,000,000 차임: - |
전입:
2018-03-22 확정: 2018-03-22 배당: 2024-01-16 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 윤건욱 (주거임차인) 점유부분: 603호 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2023-11-09 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
2024년01월29일16시01분 / 2024년01월30일16시30분
-
[목록1]임차인으로 기재한 윤건욱(동거인 이해연 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울동부지방법원 본원
경매5계 : 02-2204-2114
서울 송파구 문정동 650
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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