서울동부지방법원 본원 [경매3계]
2024타경51100
서울 강동구 암사동 471-16
남OO
최OO
정OO
일괄매각.
<비고> JIN CHUNAI:국내거소신고사실증명에 의하면 임차인 임춘애임
ZHENG TAIYUN:국내거소신고사실증명에 의하면 임차인 정태운임
김춘애:현황조사서에 의하면 정태운, 김춘애 부부라고 함. 2024.02.15.자로 정태운과 공동으로 제출한 권리신고서 및 배당요구
신청서에 의하면 임대차보증금 중 60,000,000원에 대한 확정일자 2016.07.06.이고 계약자는 정태운, 증액된 25,000,000원에 대
한 확정일자 2023.08.11. 계약자는 김춘애임. 2024.04.01.자 김춘애가 제출한 권리신고및배당요구신청서상 전입일은 2018.07.14.
이나 국내거소신고사실증명서상 전입일 2023.08.21.이고, 보증금 전액에 대한 임차보증금반환 판결문첨부함
정태운:현황조사서에 의하면 정태운, 김춘애 부부라고 함. 2024.02.15.자로 김춘애와 공동으로 제출한 권리신고서 및 배당요구
신청서에 의하면 임대차보증금 중 60,000,000원에 대한 확정일자 2016.07.06.이고 계약자는 정태운, 증액된 25,000,000원에 대
한 확정일자 2023.08.11. 계약자는 김춘애임
최만순:보증금 중 55,000,000원에 대한 확정일자는 2019.05.27.이고, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2021.05.14.임
최민열:신청채권자임. 임대차 보증금 중 35,000,000원에 대한 확정일자 2010.03.26., 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자
2014.03.07., 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자 2016.02.25., 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자 2019.02.25., 증액된
10,000,000원에 대한 확정일자 2021.02.25.임(등기사항증명서참고)
건물 등기부 을구 순위번호 4 2023.05.26. 접수 제77180호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지
못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
해당사항없음
일괄매각.
본건 부동산은 지층(B101호, B102호), 지상2층(101호, 102호, 201호)으로 이루어진 주택임
[목록2]- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박한별 세대(동거인 박철웅 포함)가 등재되어 있으며, 현장방문 당시 만난 박한별의 동생 박한솔에 의하면 본인의 가족이 2층(201호)을 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 외국인체류확인서 상 ZHENG TAIYUN, JIN CHUNAI(각 중국 국적)가 등재되어 있는바, 현장방문 당시 만난 ZHENG TAIYUN에 의하면 처인 JIN CHUNAI와 함께 102호에 거주하고 있다고 하며, 본건 주소지에 집주인(남귀순)은 거주하지 않는다고 함
- 임차인으로 기재한 최만순(B102호), 곽광민(호실 미상)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나, 현장방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차관계는 확인하지 못하였음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 암사동 소재 지하철8호선 "암사역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 소형차 진입이 가능(교행불가)하며 인근에 각종 시내노선버스정류장과 지하철 8호선 "암사역"이 있으며 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 자루형 완경사지로 단독주택의 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 지하1층, 지상2층의 단독주택으로 연와조 평슬래브 지붕으로 1988.10.06 사용승인 되었으며 외벽 : 적벽돌쌓기등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 주거용임. 3) 설비내역 급수위생설비, 난방설비등임. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차권등기되어 있음(건물등기사항전부증명서) -임차권자 : 최민열 -임차보증금 : 금95,000,000원
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2007-01-26 |
소유자 | 남귀순 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2018-01-05 (을3) |
근저당권설정 | 최영희 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 30,000,000원 | ||
|
2023-05-26 (을4) |
임차권설정 | 최민열 | 소멸 |
| - |
95000000원 (2014년2월24일금10000000원 증액2016년2월24일금20000000원 증액2019년2월24일금20000000원 증액2021년2월24일금10000000원 증액) |
||
|
2024-01-26 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경51100) |
최민열 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 95,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울동부지법 | 2024타경51100[1] | 2025. 4. 8. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울동부지법 2024타경51100[1] |
2025. 4. 8. |
<비고> JIN CHUNAI:국내거소신고사실증명에 의하면 임차인 임춘애임
ZHENG TAIYUN:국내거소신고사실증명에 의하면 임차인 정태운임
김춘애:현황조사서에 의하면 정태운, 김춘애 부부라고 함. 2024.02.15.자로 정태운과 공동으로 제출한 권리신고서 및 배당요구
신청서에 의하면 임대차보증금 중 60,000,000원에 대한 확정일자 2016.07.06.이고 계약자는 정태운, 증액된 25,000,000원에 대
한 확정일자 2023.08.11. 계약자는 김춘애임. 2024.04.01.자 김춘애가 제출한 권리신고및배당요구신청서상 전입일은 2018.07.14.
이나 국내거소신고사실증명서상 전입일 2023.08.21.이고, 보증금 전액에 대한 임차보증금반환 판결문첨부함
정태운:현황조사서에 의하면 정태운, 김춘애 부부라고 함. 2024.02.15.자로 김춘애와 공동으로 제출한 권리신고서 및 배당요구
신청서에 의하면 임대차보증금 중 60,000,000원에 대한 확정일자 2016.07.06.이고 계약자는 정태운, 증액된 25,000,000원에 대
한 확정일자 2023.08.11. 계약자는 김춘애임
최만순:보증금 중 55,000,000원에 대한 확정일자는 2019.05.27.이고, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2021.05.14.임
최민열:신청채권자임. 임대차 보증금 중 35,000,000원에 대한 확정일자 2010.03.26., 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자
2014.03.07., 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자 2016.02.25., 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자 2019.02.25., 증액된
10,000,000원에 대한 확정일자 2021.02.25.임(등기사항증명서참고)
건물 등기부 을구 순위번호 4 2023.05.26. 접수 제77180호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지
못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
해당사항없음
일괄매각.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] JIN CHUN AI (주거임차인) 점유부분: 102호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2023-08-21 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] ZHENG TAIYU N (주거임차인) 점유부분: 102호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2023-08-18 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 곽광민 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2014-10-27 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
김춘애 (주거임차인) 점유부분: 102호 |
보증: 75,000,000 차임: - |
전입:
2023-08-21 확정: 2023-08-11 배당: 2024.4.1. |
없음 |
|
박한별 (주거임차인) 점유부분: 2층 201호 |
보증: 135,000,000 차임: - |
전입:
2018-11-30 확정: 2018-10-29 배당: 2024.4.12. |
없음 |
|
정태운 (주거임차인) 점유부분: 102호 |
보증: 75,000,000 차임: - |
전입:
2023-08-18 확정: 2016-07-06 배당: 2024.2.15. |
없음 |
|
최만순 (주거임차인) 점유부분: B102호 |
보증: 65,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-27 확정: 2019-05-27 배당: 2024.4.17. |
없음 |
|
최민열 (주거주택임차권자) 점유부분: 101호 |
보증: 95,000,000 차임: - |
전입:
2008-03-04 확정: 2008-03-04 배당: 2024.1.25. |
있음 (인수유의) |
2024년02월13일09시51분 / 2024년02월13일14시10분 / 2024년02월14일15시00분
본건 부동산은 지층(B101호, B102호), 지상2층(101호, 102호, 201호)으로 이루어진 주택임
[목록2]- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박한별 세대(동거인 박철웅 포함)가 등재되어 있으며, 현장방문 당시 만난 박한별의 동생 박한솔에 의하면 본인의 가족이 2층(201호)을 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 외국인체류확인서 상 ZHENG TAIYUN, JIN CHUNAI(각 중국 국적)가 등재되어 있는바, 현장방문 당시 만난 ZHENG TAIYUN에 의하면 처인 JIN CHUNAI와 함께 102호에 거주하고 있다고 하며, 본건 주소지에 집주인(남귀순)은 거주하지 않는다고 함
- 임차인으로 기재한 최만순(B102호), 곽광민(호실 미상)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나, 현장방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차관계는 확인하지 못하였음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울동부지방법원 본원
경매3계 : 02-2204-2114
서울 송파구 문정동 650
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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