서울동부지방법원 본원 [경매3계]
2024타경51278
서울 광진구 중곡동 39-52
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박OO
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일괄매각. 제시외 건물 포함
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 부동산은 공부상 지상3층, 옥탑층(물탱크실)으로 이루어진 다가구주택인바, 현황상 1층은 B2호, 2층은 201호, 3층은 3호가 있으며, 옥탑층에는 주거용 옥탑방이 존재하는 것으로 보여짐
[목록2]- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박형기, 강태구(동거인 고보민 포함), 이효진, 박태현 세대가 각 등재되어 있음
- 현장방문 당시 만난 김혜경에 의하면 박형기가 B2호(1층)에 거주한다고 하며, 이효진에 의하면 본인이 2층(201호)을 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 임차인으로 기재한 강태구, 박태현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역(지하철 7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현재 주거용으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조.) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠ - ㉣이 소재함. (후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물개황도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2016-07-13 |
소유자 | 이인준 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2016-07-13 (을1) |
근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 192,000,000원 | ||
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2019-04-25 (을1-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 96,000,000원 | ||
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2023-04-05 (갑7) |
압류 | 성동세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-04-12 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-09-25 (갑9) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-10-27 (을2) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - | 170,000,000원 | ||
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2024-01-08 (갑10) |
가압류 | 수협은행 | 소멸 |
| - | 35,715,706원 | ||
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2024-02-01 (갑11) |
강제경매개시결정 (2024타경51278) |
박춘자 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 140,000,000원 | ||
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2024-02-21 (을3) |
임차권설정 | 이효진 | 소멸 |
| - | 175,000,000원 | ||
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2024-08-07 (갑12) |
임의경매개시결정 (2024타경59333) |
중앙농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울동부지법 | 2024타경51278[1] | 2025. 5. 20. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울동부지법 2024타경51278[1] |
2025. 5. 20. |
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 강태구 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2022-03-15 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
박태현 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(4 층 옥탑) |
보증: 5,000,000 차임: 350,000 |
전입:
2021-11-16 확정: 2022-05-27 배당: 2024.2.28. |
없음 |
|
박형기 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 1층 B102호 방2칸 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2016-10-17 확정: 2018-08-31 배당: 2024.3.4. |
없음 |
|
이효진 (주거임차인) 점유부분: 2층 전부 |
보증: 175,000,000 차임: - |
전입:
2016-12-29 확정: 2016-12-05 배당: 2024.2.8. |
없음 |
|
한국토 지주택 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 3층 전체 |
보증: 170,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-07 확정: 2019-04-19 배당: 2024.4.15. |
없음 |
2024년02월13일09시45분 / 2024년02월14일08시40분 / 2024년02월15일12시43분
본건 부동산은 공부상 지상3층, 옥탑층(물탱크실)으로 이루어진 다가구주택인바, 현황상 1층은 B2호, 2층은 201호, 3층은 3호가 있으며, 옥탑층에는 주거용 옥탑방이 존재하는 것으로 보여짐
[목록2]- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박형기, 강태구(동거인 고보민 포함), 이효진, 박태현 세대가 각 등재되어 있음
- 현장방문 당시 만난 김혜경에 의하면 박형기가 B2호(1층)에 거주한다고 하며, 이효진에 의하면 본인이 2층(201호)을 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 임차인으로 기재한 강태구, 박태현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울동부지방법원 본원
경매3계 : 02-2204-2114
서울 송파구 문정동 650
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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