'서울시 송파구 방이동 잠실엘퍼스트' 의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경52554[2]

서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 2층208호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)

서울 송파구 방이동 50

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(상가)

토지 8㎡(2.4평)

건물 46.77㎡(14.1평)

감정가 849,000,000원

최저가 434,688,000원

보증금 43,470,000원 (10%)

청구액 2,314,065,264원

접수일 2024년 02월 27일

개시결정 2024년 02월 29일

감정일 2024년 03월 06일

매각일 2025년 07월 21일

감정가

8억4900만원

최저가 49% 

4억3468만8000원

공고 2025년 07월 21일 입찰 D-51일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(상가)

토지 8㎡(2.4평)

건물 46.77㎡(14.1평)

감정가 849,000,000원

최저가 434,688,000원

보증금 43,470,000원 (10%)

청구액 2,314,065,264원

접수일 2024년 02월 27일

개시결정 2024년 02월 29일

감정일 2024년 03월 06일

매각일 2025년 07월 21일

공고 2025년 07월 21일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

방OO

채권자

울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.21(10:00)

4억3468만8000원 진행

2025.04.21(10:00)

기일변경

2025.03.17(10:00)

5억4336만원 유찰

기일 변경(2025년04월18일)

2025.4.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

부동산 제208호는 현황상 제207호, 제209호와 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중이나, 집합건축물대장상 각 호별 위치 및 면적의 특정이 가능하므로 개별매각함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

부동산 제208호는 현황상 제207호, 제209호와 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중이나, 집합건
축물대장상 각 호별 위치 및 면적의 특정이 가능하므로 개별매각함.

현황 조사(현황 조사서)

- 목적물 1,2,3은 오피스텔 건물의 2층에 있으며, 복인풍천장어라는 상호의 식당 영업을 위한 공간으로 활용하였던 것으로 보이나 현재는 문이 잠겨 있고 더이상 영업을 하고 있지 않는 상태임(식탁과 계산대 등 각종 식당용 비품들은 영업당시의 모습으로 그대로 놓여 있음) - 창문 사이로 바라본 내부 공간은 영업상 편의를 위해 3개의 호실(207~209호)이 하나의 공간으로 깔끔하게 통합하여 이용되고 있었던 것으로 보이나, 현재 창문 틀 등 외부 공간 어디에서도 기존 호실의 표식은 발견할 수 없었으며, 출입문이 잠겨 있는 관계로 실내에 있을 수 있는 기존 벽체(통합 전 분리 벽체)의 흔적 또한 발견하지 못하였음(따라서 외관상 각 호실의 정확한 위치 특정은 용이치 않음) - 다만 건물 관리소장의 의견에 의하면, 건물 상세 도면을 보유하고 있는 관계로 향후 필요하다면 언제든지 각 호실의 기존 위치를 특정하여 다시 분리 공간화하는 것은 어렵지 않다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 2층207호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)	공고 2025.07.21	바로가기
2 본건	서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 2층208호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)	공고 2025.07.21	-
3	서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 2층209호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)	공고 2025.07.21	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "한성백제역" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철(9호선-한성백제역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 제2층 제207호외로서 외벽: 석재 붙임 마감 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 마감 등 4) 이용상태 기호(가-다) 현황 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 시설 등이 설비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5) 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

잠실엘퍼스트
시공사	(주)대저건설	총 주차 대수	185대 (세대당0.51대)
사용승인	2019년 02월 20일(7년차)	동/세대	1동/360세대
관리실	-	최고층	20층
면적	39A㎡, 41B㎡, 53C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-15	소유자	방경남 (소유자)
2020-06-15	단독소유	-
2022-12-15 (을7)	근저당권설정	후포수산업협동조합	소멸
2022-12-15 (을7)	말소기준 등기	2,712,000,000원	소멸
2024-02-29 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경52554)	울진후포수산업협동조합(변경전:후포수산업협동조합)	소멸
2024-02-29 (갑11)	경매기입 등기	2,314,065,264원	소멸
2024-05-16 (갑12)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-05-16 (갑12)	-	6,041,558원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인