감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(암사역, 8호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 아스팔트슁글 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 본건 외벽 부분 외장재 일부가 손상된 것으로 보이는 바 경매진행시 참고바람.