감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철 5호선 "길동역" 서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트, 오피스텔 및 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(5호선 "길동역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 7층 709호(사용승인일 2012.11.21) 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 하이샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 아파트[도시형생활주택(원룸형)](후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설(기계식) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(387-5) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 기호(2)(387-10) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권설정등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금 : 120,000,000 │ o 범위 : 건물 제7층 제709호 16.685㎡ 전부 │ o 임대차계약일자 : 2020년 8월 18일 │ o 점유개시일자 : 2020년 9월 11일 │ o 확정일자 : 2021년 3월 2일 └ o 임차권자 : 이 수 정 2) 본건은 현장조사시 현관 출입문이 시건장치 되어 있었고, 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 인접 동류형 물건(11층 XXXX호)의 내부구조 등 조사확인사항, 평가전례, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참여시 참고 하시기 바랍니다.