'서울시 강동구 길동 길동청광플러스원큐브1차(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경52691

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2024타경52691	2024-02-29	1억2000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부지법 2024타경52691	2024-02-29 1억2000만원

서울특별시 강동구 천중로42길 70, 7층709호 (길동,길동청광플러스원큐브1차)

서울 강동구 길동 387-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 4.91㎡(1.49평)

건물 16.68㎡(5.05평)

감정가 120,000,000원

최저가 76,800,000원

보증금 7,680,000원 (10%)

청구액 120,000,000원

개시결정 2024년 03월 12일

감정일 2024년 03월 29일

배당종기 2024년 06월 03일

매각일 2026년 01월 12일

감정가

1억2000만원

2376만2376원/평

낙찰가 30% 

8456만원

매각 2026년 01월 12일

유찰 5회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 4.91㎡(1.49평)

건물 16.68㎡(5.05평)

감정가 120,000,000원

최저가 76,800,000원

보증금 7,680,000원 (10%)

청구액 120,000,000원

개시결정 2024년 03월 12일

감정일 2024년 03월 29일

배당종기 2024년 06월 03일

매각일 2026년 01월 12일

매각 2026년 01월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

대OOO

기일 내역
                        
                                                    2026.02.26(16:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2026.01.19(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.12(10:00)
                                            
8456만원매각
                                7680만원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.24(10:00)
                                            
                            9600만원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.20(10:00)
                                            
                            1억2000만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.01(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.28(10:00)
                                            
                            7680만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.09(10:00)
                                            
                            9600만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.28(10:00)
                                            
                            1억2000만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월20일)

2025.8.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(임차인 이수정)로부터 2023.08.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:신청채권자이며 임차권자 이수정의 임차보증금을 대위변제한 대위채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철 5호선 "길동역" 서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트, 오피스텔 및 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(5호선 "길동역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 7층 709호(사용승인일 2012.11.21) 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 하이샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 아파트[도시형생활주택(원룸형)](후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설(기계식) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(387-5) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 기호(2)(387-10) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권설정등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금 : 120,000,000 │ o 범위 : 건물 제7층 제709호 16.685㎡ 전부 │ o 임대차계약일자 : 2020년 8월 18일 │ o 점유개시일자 : 2020년 9월 11일 │ o 확정일자 : 2021년 3월 2일 └ o 임차권자 : 이 수 정 2) 본건은 현장조사시 현관 출입문이 시건장치 되어 있었고, 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 인접 동류형 물건(11층 XXXX호)의 내부구조 등 조사확인사항, 평가전례, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참여시 참고 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-17	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-09-17	단독소유	-	OO
2022-10-14 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2022-10-14 (을3)	-	120,000,000원	OO
2023-11-30 (갑6)	압류	전OOOOOOOOOO	OO
2023-11-30 (갑6)	말소기준 등기	-	OO
2024-03-12 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경52691)	주OOOOOOO	OO
2024-03-12 (갑7)	경매기입 등기	120,000,000원	OO
2024-06-07 (갑8)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2024-06-07 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2024타경52691[1]	2025. 8. 21.
2	서울동부지법	2024타경52691[1]	2025. 3. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2024타경52691[1]	2025. 8. 21.
2	서울동부지법 2024타경52691[1]	2025. 3. 26.

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:신청채권자이며 임차권자 이수정의 임차보증금을 대위변제한 대위채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[이수정] (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 709호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2020-09-11 확정: 2021-03-02 배당: 2024.6.3.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년03월25일09시26분 / 2024년03월26일16시32분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.