'서울시 강동구 길동 청광플러스원큐브3차(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경52707

서울특별시 강동구 진황도로 87, 2층214호 (길동,청광플러스원큐브3차)

서울 강동구 길동 415-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.34㎡(1평)

건물 17.69㎡(5.4평)

감정가 123,000,000원

최저가 98,400,000원

보증금 9,840,000원 (10%)

청구액 125,000,000원

접수일 2024년 02월 29일

개시결정 2024년 03월 12일

감정일 2024년 04월 01일

매각일 2025년 08월 18일

감정가

1억2300만원

낙찰가 13% 

1억656만9136원

매각 2025년 08월 18일

유찰 5회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 5회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.34㎡(1평)

건물 17.69㎡(5.4평)

감정가 123,000,000원

최저가 98,400,000원

보증금 9,840,000원 (10%)

청구액 125,000,000원

접수일 2024년 02월 29일

개시결정 2024년 03월 12일

감정일 2024년 04월 01일

매각일 2025년 08월 18일

매각 2025년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.10.28(14:00)
                                    
                        진행
                    
                                            2025.08.25(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.08.18(10:00)
                                    
1억656만9136원매각
                            9840만원
                            최저가
                        
                                            2025.07.14(10:00)
                                    
                        1억2300만원
                        유찰
                    
                                            2025.07.14(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.05.26(10:00)
                                    
                        6297만6000원
                        유찰
                    
                                            2025.04.14(10:00)
                                    
                        7872만원
                        유찰
                    
                                            2025.03.10(10:00)
                                    
                        9840만원
                        유찰
                    
                                            2025.01.13(10:00)
                                    
                        1억2300만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차인 박예은)로부터 2025.06.18.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
박예은:주택임차권자로서 임차권등기일은 2022.10.14.임
주택도시보증공사(박예은):신청채권자로 임차권자 박예은의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 박예은)로부터 2025.06.18.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동성심병원" 북동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·의료기관·교육기관 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "강동역·길동역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약8-9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건내 제2층 제214호로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬·드라이비트 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 오피스텔1(원룸형: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-04)(접합), 가축 사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

청광플러스원큐브3차(도시형)
시공사	청광종합건설주식회사	총 주차 대수	17대 (세대당0.08대)
사용승인	2014년 10월 06일(12년차)	동/세대	1동/207세대
관리실	02-470-0093	최고층	19층
면적	22A㎡, 25B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 125,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-29	소유자	김태기 (소유자)
2020-09-29	단독소유	-
2022-10-14 (을3)	임차권설정	박에은	인수
2022-10-14 (을3)	-	125,000,000원	인수
2023-11-30 (갑8)	압류	전주지방검찰청군산지청	소멸
2023-11-30 (갑8)	말소기준 등기	-	소멸
2024-03-12 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경52707)	주택도시보증공사	소멸
2024-03-12 (갑9)	경매기입 등기	125,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2024타경52707[1]	2025. 6. 19.
2	서울동부지법	2024타경52707[1]	2025. 6. 4.
3	서울동부지법	2024타경52707[1]	2024.12.18
4	서울동부지법	2024타경52707[1]	2024.12.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2024타경52707[1]	2025. 6. 19.
2	서울동부지법 2024타경52707[1]	2025. 6. 4.
3	서울동부지법 2024타경52707[1]	2024.12.18
4	서울동부지법 2024타경52707[1]	2024.12.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
박예은:주택임차권자로서 임차권등기일은 2022.10.14.임
주택도시보증공사(박예은):신청채권자로 임차권자 박예은의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 박예은)로부터 2025.06.18.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(박예은) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 214호	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2020-09-11 확정: 2020-08-18 배당: 2024.2.29.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월25일09시27분 / 2024년03월25일16시00분 / 2024년03월26일16시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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