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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경52974
서울특별시 강동구 진황도로29길 23, 4층405호 (천호동,예건네스빌)

서울 강동구 천호동 167-157

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.42㎡(1.9평)
건물 18.96㎡(5.7평)
감정가 165,000,000원
최저가 14,174,000원
보증금 1,417,400원 (10%)
청구액 155,738,550원
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 03월 22일
배당종기 2024년 06월 03일
매각일 2026년 01월 19일
2024타경52974
2024타경52974
2024타경52974
2024타경52974
2024타경52974
2024타경52974
2024타경52974
2024타경52974
감정가
1억6500만원
최저가 91%
1417만4000원
공고 2026년 01월 19일 입찰 D-37일
유찰 11회선순위임차인
유찰 11회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.42㎡(1.9평)
건물 18.96㎡(5.7평)
감정가 165,000,000원
최저가 14,174,000원
보증금 1,417,400원 (10%)
청구액 155,738,550원
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 03월 22일
배당종기 2024년 06월 03일
매각일 2026년 01월 19일
공고 2026년 01월 19일 입찰 D-37일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 최OO
소유자 최OO
채권자 이OO
채무자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.19(10:00)
1417만4000원 진행
2025.12.01(10:00)
1771만7000원 유찰
2025.10.27(10:00)
2214만6000원 유찰
2025.09.08(10:00)
2768만2000원 유찰
2025.08.04(10:00)
3460만3000원 유찰
2025.06.16(10:00)
4325만4000원 유찰
2025.05.12(10:00)
5406만7000원 유찰
2025.03.31(10:00)
6758만4000원 유찰
2025.02.17(10:00)
8448만원 유찰
2024.12.16(10:00)
1억560만원 유찰
2024.11.11(10:00)
1억3200만원 유찰
2024.10.07(10:00)
1억6500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이용준:경매신청채권자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 이용준은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 업무시설, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철(5호선·강동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 일련번호 가)는 오피스텔로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 245,030,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-09
(갑6) 		가압류 신용보증기금 멤버십
말소기준 등기 245033688원
(김진식105014438원 최태진70009625원 최윤선70009625원)
2019-10-01
(갑8) 		압류 강동세무서장 멤버십
- -
2024-03-12
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경52974) 		이용준 멤버십
경매기입 등기 155,738,550원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경52974[1] 2025. 8. 12.
2 서울동부지법 2024타경52974[1] 2025. 3. 13.
3 서울동부지법 2024타경52974[1] 2024.09.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경52974[1] 		2025. 8. 12.
2 서울동부지법
2024타경52974[1] 		2025. 3. 13.
3 서울동부지법
2024타경52974[1] 		2024.09.09

임차인(매각 명세서)

이용준:경매신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이용준
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
155,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-27
확정: 2018-09-04
배당: 2024.4.17. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년03월25일09시32분 / 2024년03월25일16시00분 / 2024년03월26일16시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 이용준은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시 강동구 진황도로29길 23, 4층405호 (천호동,예건네스빌)
점유인 이용준(임차인)
점유부분 405호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.09.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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