감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울체육 중고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 11층 건물내 1002호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형으로 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 "강동대로 53길"에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -본건은 건축물현황도상 위치와 현황 점유위치가 뒤바뀌어 있습니다 (공부 1001호: 현황 1002호, 공부 1002호: 현황 1001호 이며 두개호 전유면적 동일, 구조는 대칭형으로 동일함). 이에 귀법원의 요청에 의거하여 점유 현황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다. -본건은 복층구조로 구두탐문 결과 상층 방 내부에 각각 화장실이 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.