감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철8호선 "암사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "암사역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제804호로서. 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스 개별난방설비, 기계식 주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주 택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약15m, 동측으로 노폭 약10m 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(암사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-11-12)(접 함), 중로2류(폭15m-20m)(2015-11-12)(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.