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로고 서울동부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경54345
서울특별시 송파구 법원로 55, 2층디-207호 (문정동,송파아이파크)

서울 송파구 문정동 624

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.91㎡(1.8평)
건물 25.87㎡(7.8평)
감정가 214,000,000원
최저가 171,200,000원
보증금 17,120,000원 (10%)
청구액 264,607,488원
접수일 2024년 04월 04일
개시결정 2024년 04월 15일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
2024타경54345
감정가
2억1400만원
최저가 20%
1억7120만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-11일
유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.91㎡(1.8평)
건물 25.87㎡(7.8평)
감정가 214,000,000원
최저가 171,200,000원
보증금 17,120,000원 (10%)
청구액 264,607,488원
접수일 2024년 04월 04일
개시결정 2024년 04월 15일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 박OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 관OO
교부권자 은OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
1억7120만원 진행
2025.08.04(10:00)
2억1400만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도인:임차인 박정원)로부터 2024.07.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
박정원:주택임차권등기일은 2023.05.30.임.
주택도시보증공사(임차인 박정원):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1토지(을구 1번 구분지상권 설정등기)

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도인:임차인 박정원)로부터 2024.07.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 남측 인근에 위치하는 송파아이파크 제2층 제디-207호로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 장지역(지하철역 8호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제2층 제디-207호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔,판매시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

송파아이파크
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 857대 (세대당0.63대)
사용승인 2015년 07월 20일(11년차) 동/세대 5동/1357세대
관리실 - 최고층 16층
면적 51A2(T2)㎡, 59A1(T1)㎡, 59B3㎡, 62A1(T1)㎡, 62A1(T2)㎡, 67A2(T1)㎡, 67B1(T1)㎡, 73B2(T2)㎡, 73B2(T1)㎡, 77A(T1)㎡, 77A(T2)㎡, 82A2㎡, 83B㎡, 86A(T2)㎡, 86A(T1)㎡, 90F2㎡, 90B㎡, 91B3(T2)㎡, 91E㎡, 91F㎡, 90D㎡, 97H㎡, 99A1㎡, 99A2㎡, 99A4㎡, 99B1㎡, 99B2㎡, 99B3㎡, 99C1㎡, 99C2(T1)㎡, 99C3㎡, 99A3㎡, 99C6㎡, 99C4㎡, 99C5㎡, 99D㎡, 99F1~3㎡, 98G㎡, 99E㎡, 99F4㎡, 101B㎡, 106A㎡, 105A2(T2)㎡, 107C㎡, 109A1㎡, 109B㎡, 110A2㎡, 119A2㎡, 119B㎡, 119A1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,450,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-28
 소유자 강진욱 (소유자)
단독소유 -
2022-07-25
(갑8) 		압류 영등포세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-05-30
(을5) 		임차권설정 박정원 소멸
- 250,000,000원
2023-07-17
(갑9) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,200,000,000원
2024-04-15
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경54345) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 264,607,488원
2024-05-16
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-04-23
(갑12) 		압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경54345[1] 2025. 6. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경54345[1] 		2025. 6. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박정원:주택임차권등기일은 2023.05.30.임.
주택도시보증공사(임차인 박정원):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1토지(을구 1번 구분지상권 설정등기)

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도인:임차인 박정원)로부터 2024.07.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[박정원]
(주거임차인)
점유부분:
제디-2 07호
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-08
확정: 2021-04-08
배당: 2024.4.4. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월22일09시18분 / 2024년04월23일09시11분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매7계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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