감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "송파구청" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위 는 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 잠실역이 소재함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트지붕 철근콘크리트지붕 지하6층-지상123층 중 제55층 제5508호 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승객용 E/V, 스프링클러, 소화전, 에스컬레이터 등 을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 광평수 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 10차선의 포장도로, 서측으로 왕복 14차선의 포장도로, 남측으로 왕복6 차선의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 고속철도 (저촉), 도로(2014-07-10)(저촉), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 주차장(2013-04-11) (저촉), 지하도로(2015-05-07)(저촉), 철도(2014-04-10)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선 (2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.