감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경찰병원역(3호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 5층 501호로서, 사용승인일은 2019.04.30입니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 건부지(도시형생활주택 등)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 송이로21길에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 제시외물건㉠(판넬조 등, 주거용, 약42㎡)이 소재합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 상세임대내역 미상입니다. 2) 본건에 제시외물건㉠(판넬조 등/주거/약42㎡)이 소재하며, 501호 주택의 일부로 이용 중인 바, 별도 평가하였습니다. 경매진행 및 참여시 소유권 및 일괄경매여부를 별도 확인하 시기 바랍니다. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부), 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물 표기되어 있습 니다.(후첨 집합건축물대장 참고) 표기된 위반건축물 중"옥상(501)판넬/판넬/주거/60㎡" 부분은 옥상에 소재하며 별도의 출입문이 있는 독립된 구조의 주거용건물인 바, 귀 법원과 협의하여 별도 평가하지 않았습니다. 경매진행 및 참여시 위반건축물 관련내용에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다.