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로고 서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경55225[4]
서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층204호 (방이동,천광)

서울 송파구 방이동 113

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 12.01㎡(3.6평)
건물 20.25㎡(6.1평)
감정가 386,000,000원
최저가 247,040,000원
보증금 49,408,000원 (20%)
청구액 4,095,830,703원
개시결정 2024년 05월 21일
감정일 2024년 06월 26일
배당종기 2024년 08월 27일
매각일 2026년 01월 12일
2024타경55225[4]
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감정가
3억8600만원
최저가 36%
2억4704만원
공고 2026년 01월 12일 입찰 D-35일
유찰 2회특별매각조건재매각토지별도등기
유찰 2회특별매각조건재매각토지별도등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 12.01㎡(3.6평)
건물 20.25㎡(6.1평)
감정가 386,000,000원
최저가 247,040,000원
보증금 49,408,000원 (20%)
청구액 4,095,830,703원
개시결정 2024년 05월 21일
감정일 2024년 06월 26일
배당종기 2024년 08월 27일
매각일 2026년 01월 12일
공고 2026년 01월 12일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OO
채권자 관OOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
기타 권OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 권OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 권OO
임차인 김OO
가압류권자 권OO
임차인 박OO
임차인 기OO
임차인 방OO
임차인 양OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 방OO

기일 내역

2026.01.12(10:00)
2억4704만원 진행
2025.10.27(16:00)
미납
2025.09.08(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.01(10:00)
2억8750만4000원 매각
2억4704만원 최저가
2025.07.28(10:00)
3억880만원 유찰
2025.06.09(10:00)
3억8600만원 유찰

물건 비고(공고문)

토지 별도등기 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]임차인으로 기재한 문지영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층201호 (방이동,천광) 공고
2026.01.12 		바로가기
2 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층202호 (방이동,천광) 공고
2026.01.12 		바로가기
3 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층203호 (방이동,천광) 공고
2026.01.12 		바로가기
4
본건 		서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층204호 (방이동,천광) 공고
2026.01.12 		-
5 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 3층303호 (방이동,천광) 공고
2026.01.12 		바로가기
6 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 3층304호 (방이동,천광) 공고
2026.01.12 		바로가기
7 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 4층401호 (방이동,천광) 공고
2026.01.12 		바로가기
8 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 4층402호 (방이동,천광) 공고
2026.01.12 		바로가기
9 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 5층502호 (방이동,천광) 납부
2025.10.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "송파나루역"북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 연립주택, 시장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 송파나루역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 8개호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4) 이용상태 공히, 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약10m 내외 및 북서측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,000,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-30
 소유자 남광우 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-09-30
(을1) 		근저당권설정 관악신용협동조합 멤버십
말소기준 등기 5,520,000,000원
2022-09-30
(을2) 		근저당권설정 관악신용협동조합 멤버십
- 480,000,000원
2024-01-05
(갑2) 		압류 잠실세무서장 멤버십
- -
2024-05-21
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경55225) 		관악신용협동조합 멤버십
경매기입 등기 4,095,830,703원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경55225[4] 2025. 11. 19.
2 서울동부지법 2024타경55225[4] 2025. 5. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경55225[4] 		2025. 11. 19.
2 서울동부지법
2024타경55225[4] 		2025. 5. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
문지영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
20,000,000
차임:
1,100,000 		전입: 2023-02-10
확정: 2023-02-10
배당: 2024.7.24. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월17일10시15분 / 2024년06월19일09시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]임차인으로 기재한 문지영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

4
소재지 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층204호 (방이동,천광)
점유인 문지영(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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