감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 평스라브지붕 지하1층, 지상2층건으로서, (사용승인일 : 1993.02.05) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 주택 2가구, 2층 : 주택 1가구, 지층 : 주택 2가구로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠기존벽체이용 샷시조 1층 소재(발코니) : 약 5.7㎡ ㉡기존벽체이용 샷시조 2층 소재(발코니) : 약 4.0㎡ ㉢판넬조 판넬지붕 2층 소재(계단실) : 약 2.2㎡ ㉣기존벽체이용 샷시조 2층 소재(계단실) : 약 4.0㎡ ㉤샷시조 샷시지붕 지층 소재(보일러실) : 약 3.5㎡ ㉥벽돌조 슬래브지붕, 샷시조 판넬지붕 옥탑층 소재(방, 화장실, 복도 등) : 약 26.5㎡ (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.