경매마당 경매정보 '2024타경55416'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경55416

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2024타경55416	2024-05-02	1억496만3970원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2024타경55416	2024-05-02 1억496만3970원

서울특별시 광진구 동일로78길 32-5

서울 광진구 중곡동 688-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 96.9㎡(29.31평)

건물 148㎡(44.77평)

감정가 847,979,100원

최저가 177,834,000원

보증금 17,783,400원 (10%)

청구액 104,963,970원

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 17일

배당종기 2024년 07월 24일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

8억4797만9100원

2893만1392원/평 (토지)

최저가 79% 

1억7783만4000원

606만7349원/평 (토지)

변경 2026년 04월 06일 입찰 D-26일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 96.9㎡(29.31평)

건물 148㎡(44.77평)

감정가 847,979,100원

최저가 177,834,000원

보증금 17,783,400원 (10%)

청구액 104,963,970원

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 17일

배당종기 2024년 07월 24일

매각일 2026년 04월 06일

변경 2026년 04월 06일 입찰 D-26일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

기일변경

2026.02.23(10:00)

2억2229만3000원 유찰

2026.01.12(10:00)

2억7786만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외건물 'ㅁ'은 폐문으로 내부를 확인하지 못하였으니 유의(감정평가서 참고)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함제시외건물 'ㅁ'은 폐문으로 내부를 확인하지 못하였으니 유의(감정평가서 참고)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 평스라브지붕 지하1층, 지상2층건으로서, (사용승인일 : 1993.02.05) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 주택 2가구, 2층 : 주택 1가구, 지층 : 주택 2가구로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠기존벽체이용 샷시조 1층 소재(발코니) : 약 5.7㎡㉡기존벽체이용 샷시조 2층 소재(발코니) : 약 4.0㎡㉢판넬조 판넬지붕 2층 소재(계단실) : 약 2.2㎡㉣기존벽체이용 샷시조 2층 소재(계단실) : 약 4.0㎡㉤샷시조 샷시지붕 지층 소재(보일러실) : 약 3.5㎡㉥벽돌조 슬래브지붕, 샷시조 판넬지붕 옥탑층 소재(방, 화장실, 복도 등) : 약 26.5㎡ (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김문자 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 102호	보증: 136,500,000 차임: -	전입: 2022-10-07 확정: 2022-09-06 배당: 2024.6.4.	멤버십
박상욱 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지층1호	보증: 84,000,000 차임: -	전입: 2022-06-17 확정: 2022-05-04 배당: 2024.6.27.	멤버십
박상훈[신한은행] (주거 임차인) 점유부분: 201호	보증: 315,000,000 차임: -	전입: 2020-12-31 확정: 2020-11-23 배당: 2024.6.25.	멤버십
박형준 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 반지층102호	보증: 105,000,000 차임: -	전입: 2020-06-22 확정: 2020-06-15 배당: 2024.6.7.	멤버십
이보람 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 105,000,000 차임: -	전입: 2022-07-28 확정: 2022-06-14 배당: 2024.6.7.	멤버십
[현황조사] 이준기 (주거 임차인) 점유부분: 호실 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-05-11 확정: 미상 배당: -	멤버십
주택도시보증공사[문예영] (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2020-05-26 확정: 2020-05-07 배당: 2024.6.24.	멤버십

임차인(매각 명세서)

박상훈:보증금 중 300,000,000원에 대한 확정일자는 2020.11.23.이며, 증액된 15,000,000원에 대한 확정일자는 2022.12.20.임박형준:보증금 중 100,000,000원에 대한 확정일자는 2020.06.15.이며, 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2022.06.17.임주식회사 신한은행 (박상훈):임차인 박상훈 임차보증금 중 일부 216,000,000원 질권자이며, 배당요구일자는 2024.06.28.임주택도시보증공사(문예영):신청채권자임, 임차권자 문예영의 대위변제자임

현황 조사(현황 조사서)

본건 목록2 부동산은 지층(2가구), 지상2층(1층 2가구, 2층 1가구), 옥탑으로 이루어진 다가구주택으로 보여짐

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인으로 기재한 김문자(동거인 박나현 포함), 박상훈, 박형준(동거인 성은별 포함), 박상욱, 이보람, 이준기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 117,470,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-01	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2020-07-01	단독소유	-	OO
2023-03-28 (갑3-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2023-03-28 (갑3-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-06-28 (을3)	임차권설정	문OO	OO
2023-06-28 (을3)	-	100,000,000원	OO
2024-05-03 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경55416)	주OOOOOOO	OO
2024-05-03 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	104,963,970원	OO
2024-08-28 (을4)	임차권설정	이OO	OO
2024-08-28 (을4)	-	105,000,000원	OO
2025-02-04 (갑5)	가압류	서OOOOOOOO	OO
2025-02-04 (갑5)	-	117,479,100원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.