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로고 서울동부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경56679
서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴)

서울 성동구 용답동 238-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 59.91㎡(18.1평)
건물 253.48㎡(76.7평)
감정가 1,050,000,000원
최저가 672,000,000원
보증금 67,200,000원 (10%)
청구액 629,045,273원
접수일 2024년 05월 30일
개시결정 2024년 05월 31일
감정일 2024년 06월 20일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경56679
2024타경56679
2024타경56679
2024타경56679
2024타경56679
2024타경56679
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2024타경56679
2024타경56679
2024타경56679
감정가
10억5000만원
최저가 36%
6억7200만원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-66일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 59.91㎡(18.1평)
건물 253.48㎡(76.7평)
감정가 1,050,000,000원
최저가 672,000,000원
보증금 67,200,000원 (10%)
청구액 629,045,273원
접수일 2024년 05월 30일
개시결정 2024년 05월 31일
감정일 2024년 06월 20일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-66일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
기타 박OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
6억7200만원 진행
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.05.19(10:00)
8억4000만원 유찰
2025.04.07(10:00)
10억5000만원 유찰

기일 변경(2025년07월03일)

2025.7.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가서 참조). 2. 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량 등에 따른 추가 비용이 발생할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가서 참조). 2. 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량 등에 따른 추가 비용이 발생할 여지 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 주식회사 에이자동차(대표자 김선황), 주식회사 이스트코드(대표자 신현석)는 상가건물임대차현황서 상 각 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하는 카 서울닷컴 제10층 제1001호로서, 주위는 자동차관련판매시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층건 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2009.08.27) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 페어글래스 마감등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 벽체 구분없이 자동차관련시설(매매장)으로 이용중임. (후면 별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 자동차관련시설 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 건물 북측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 자동차 통행이 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 용답동 238-1, 기호(2) 용답동 238-18 공히 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설 비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작 성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 2) 본건은 현장조사 결과 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 자동차관련 시설(매매장)으로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알 아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 「집 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남 아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실 탐문조사시 건축 당시부터 자동차 매매장 특성상 지금과 같은 상태로 건축된 것으로 조사되 었는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,464,160,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-13
 소유자 홍윤철 (소유자)
단독소유 -
2020-11-13
(을8) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 716,400,000원
2020-11-18
(을10) 		근저당권설정 김현철 소멸
- 360,000,000원
2023-12-26
(갑8) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,907,735원
2023-12-27
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 288,000,000원
2024-01-19
(갑10) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
- 72,000,000원
2024-01-29
(갑11) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 21,864,442원
2024-05-13
(갑12) 		압류 서울특별시성동구 소멸
- -
2024-05-31
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경56679) 		에이치에프케이사일유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 629,045,273원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경56679[1] 2025. 8. 27.
2 서울동부지법 2024타경56679[1] 2025. 2. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경56679[1] 		2025. 8. 27.
2 서울동부지법
2024타경56679[1] 		2025. 2. 20.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가서 참조). 2. 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량 등에 따른 추가 비용이 발생할 여지 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 에이자동차
(사무실 임차인)
점유부분:
1001호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-06-20
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사
(사무실 임차인)
점유부분:
1001호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-11-18
확정: 미상
배당: - 		없음
이스트코드
(사무실 임차인)
점유부분:
1001호(253.48㎡)
보증:
100,000,000
차임:
4,500,000 		사업: 2021-11-18
확정: 없음
배당: 2024.7.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월10일09시15분 / 2024년06월10일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 주식회사 에이자동차(대표자 김선황), 주식회사 이스트코드(대표자 신현석)는 상가건물임대차현황서 상 각 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴)
점유인 주식회사 에이자동차(임차인)
점유부분 1001호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.20/미상
2
소재지 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴)
점유인 주식회사 이스트코드(임차인)
점유부분 1001호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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