'서울시 강동구 상일동 고덕리엔파크3단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경56716

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2024타경56716	2024-05-30	1억1321만1323원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부지법 2024타경56716	2024-05-30 1억1321만1323원

서울특별시 강동구 상일로 74, 324동 1층101호 (상일동,고덕리엔파크3단지)

서울 강동구 상일동 490

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 -

건물 84.83㎡(25.66평)

감정가 900,000,000원

최저가 900,000,000원

보증금 180,000,000원 (20%)

청구액 113,211,323원

개시결정 2024년 06월 21일

감정일 2024년 07월 02일

배당종기 2024년 09월 09일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

9억원

3507만4045원/평

낙찰가 5% 

9억4600만원

배당종결 2025년 10월 13일

유찰 1회임차권등기특별매각조건재매각

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 -

건물 84.83㎡(25.66평)

감정가 900,000,000원

최저가 900,000,000원

보증금 180,000,000원 (20%)

청구액 113,211,323원

개시결정 2024년 06월 21일

감정일 2024년 07월 02일

배당종기 2024년 09월 09일

매각일 2025년 10월 13일

배당종결 2025년 10월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOO

임차인 신OO

기일 내역

2025.12.05(14:00)

기한후납부

2025.10.20(14:00)

최고가매각허가결정

2025.10.13(10:00)

9억4600만원 매각

9억원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-최저매각가격: 공용면적, 적정대지권포함 가격임 -이용상태: 공부상 아파트이나 현황상 어린이집으로 이용중(감정평가조사 시점) -대지권미등기:(서울주택도시공사) 수분양자가 분양대금을 납부하였으나 대지권등기필요서류 교부신청않음, 확정된 대지지분 63.6469㎡ -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

신지섭:-계약일자 (1)2019.10.24. (2)2022.09.26.-확정일자 (1) 2020.09.01.(금 80,000,000원 차임 1,200,000원), (2) 2022.10.11. (금150,000,000원, 차임 600,000원)신지섭:-1차: 계약일자 2019.10.24., 기간 2019.11.29부터 36개월, 용도: 어린이집, 보증금 80,000,000원, 월세 1,200,000원, 전입일자 2020.09.01.(2021.4.19. 퇴거), 확정일자 2020.09.01.(확정일자부여기관 강동구 강일동)-2차: 계약일자 2022.09.26., 용도: 공동주택(아파트), 보증금 150,000,000원, 월세 600,000원, 전입일자 2022.07.18.(재전입), 확정일자 2022.10.11.(확정일자부여기관 상일2동주민센터)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-최저매각가격: 공용면적, 적정대지권포함 가격임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황재조사 명령으로 현장 방문 하였으나 임차인을 만나지 못하여 사용용도가 어린이 집인지 주거용인지 확인하지 못하였음.(임차인 핸드폰으로 통화한 바, 2019년 12월경부터 일부 공간을 주거용으로 사용하였고, 2월 말경에 폐업 하였으며 3월 말경에 임차권등기를 하고 가재도구등 짐을 빼내 이사하였다고 주장함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 "강일역(지하철 5호선)" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 5호선 "강일역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트박공지붕 17층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 아파트, 현황 어린이집으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로는 포장되어 있으며, 남서측 및 북서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 상일동 490 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-08), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 상일동 541 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-08), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 대지권 미등기 상태이나, 적정 대지권을 포함하여 평가하였음. ("감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I" p.2 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 420,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-05-30	소유자	최OOOOOOOO	OO
2011-05-30	단독소유	-	OO
2016-06-22 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2016-06-22 (을2)	말소기준 등기	420,000,000원	OO
2024-03-07 (갑19)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-03-07 (갑19)	-	-	OO
2024-06-21 (갑20)	강제경매개시결정 (2024타경56716)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2024-06-21 (갑20)	경매기입 등기	113,211,323원	OO
2025-03-25 (을6)	임차권설정	신OO	OO
2025-03-25 (을6)	-	150000000원 차임:금600000원 (2022.09.26.금70000000원 증액차임:금600000원 감액)	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울동부지법	2024타경56716[1]	2025. 12. 9.
2	서울동부지법	2024타경56716[1]	2025. 9. 10.
3	서울동부지법	2024타경56716[1]	2025. 8. 8.
4	서울동부지법	2024타경56716[1]	2025. 6. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울동부지법 2024타경56716[1]	2025. 12. 9.
2	서울동부지법 2024타경56716[1]	2025. 9. 10.
3	서울동부지법 2024타경56716[1]	2025. 8. 8.
4	서울동부지법 2024타경56716[1]	2025. 6. 19.

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-최저매각가격: 공용면적, 적정대지권포함 가격임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
신OO (주거 임차인) 점유부분: 101호	보증: 150,000,000 차임: 600,000	전입: 2022-07-18 확정: 2020-09-01 배당: 2024.7.10.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월29일10시52분 / 2025년06월04일13시18분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.