'서울시 강동구 천호동 다성이즈빌(169-9,도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경57436

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2024타경57436	2024-06-14	2억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2024타경57436	2024-06-14 2억원

서울특별시 강동구 성안로25길 29, 10층1001호 (천호동,다성이즈빌)

서울 강동구 천호동 169-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.96㎡(2.41평)

건물 24.19㎡(7.32평)

감정가 211,000,000원

최저가 135,040,000원

보증금 13,504,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 10일

배당종기 2024년 09월 10일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

2억1100만원

2882만5137원/평

낙찰가 24% 

1억5999만9990원

배당종결 2025년 07월 14일

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.96㎡(2.41평)

건물 24.19㎡(7.32평)

감정가 211,000,000원

최저가 135,040,000원

보증금 13,504,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 10일

배당종기 2024년 09월 10일

매각일 2025년 07월 14일

배당종결 2025년 07월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)

기한후납부

2025.07.21(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.14(10:00)

1억5999만9990원 매각

1억3504만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차인 조슬희)로부터 2024.11.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 조슬희)로부터 2024.11.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ‘강동역’ 북동측 인근에 소재하는 ‘다성이즈빌’ 제10층 제1001호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 대상물건 내 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역" 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층건 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접토지와 등고편탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 강동구 천호동 169-9 : 도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 강동구 천호동 169-22 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 2) 기타 -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임OO (주거임차인) 점유부분: 1001호	보증: - 차임: 700,000	전입: 2024-02-23 확정: 미상 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 1001호	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2020-12-14 확정: 2020-11-23 배당: 2024.06.14.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
조슬희:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.1.25.임
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차권자 조슬희의 임차보증금 대위변제하고 임차보증
금반환채권의 승계인임.

현황 조사(현황 조사서)

다성이즈빌은 2개동으로 구성되어 있으며, 왼쪽 건물이 성안로25길 29번지이고, 오른쪽 건물이 성안로25길 31번지임 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 임수빈이 임차인으로서 거주하고 있다고 답변 - 주민센터에 주민등록등재자를 조사한 바, 임수빈 세대가 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 임수빈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임수빈에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,071,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-04	소유자	권OOOOOOOO	OO
2021-01-04	단독소유	-	OO
2022-04-08 (갑4)	압류	안OOOOO	OO
2022-04-08 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2022-09-13 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-09-13 (갑5)	-	2,071,000,000원	OO
2023-01-25 (을1)	임차권설정	조OO	OO
2023-01-25 (을1)	-	200,000,000원	OO
2024-05-31 (갑6)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2024-05-31 (갑6)	-	-	OO
2024-06-25 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경57436)	주OOOOOOO	OO
2024-06-25 (갑7)	경매기입 등기	200,000,000원	OO
2025-03-13 (갑8)	압류	남OOOOO	OO
2025-03-13 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.