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로고 서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경57436
서울특별시 강동구 성안로25길 29, 10층1001호 (천호동,다성이즈빌)

서울 강동구 천호동 169-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.96㎡(2.4평)
건물 24.19㎡(7.3평)
감정가 211,000,000원
최저가 135,040,000원
보증금 13,510,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 07월 14일
2024타경57436
2024타경57436
2024타경57436
2024타경57436
2024타경57436
2024타경57436
2024타경57436
2024타경57436
감정가
2억1100만원
최저가 36%
1억3504만원
공고 2025년 07월 14일 입찰 D-6일
유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.96㎡(2.4평)
건물 24.19㎡(7.3평)
감정가 211,000,000원
최저가 135,040,000원
보증금 13,510,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 07월 14일
공고 2025년 07월 14일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 임OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
주택임차권자 조OO
교부권자 강OO
교부권자 은OO
교부권자 관OO

기일 내역

2025.07.14(10:00)
1억3504만원 진행
2025.05.26(10:00)
1억6880만원 유찰
2025.04.14(10:00)
2억1100만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차인 조슬희)로부터 2024.11.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
조슬희:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.1.25.임
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차권자 조슬희의 임차보증금 대위변제하고 임차보증
금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 조슬희)로부터 2024.11.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

다성이즈빌은 2개동으로 구성되어 있으며, 왼쪽 건물이 성안로25길 29번지이고, 오른쪽 건물이 성안로25길 31번지임 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 임수빈이 임차인으로서 거주하고 있다고 답변 - 주민센터에 주민등록등재자를 조사한 바, 임수빈 세대가 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 임수빈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임수빈에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ‘강동역’ 북동측 인근에 소재하는 ‘다성이즈빌’ 제10층 제1001호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 대상물건 내 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역" 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층건 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접토지와 등고편탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 강동구 천호동 169-9 : 도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 강동구 천호동 169-22 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 2) 기타 -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

다성이즈빌
시공사 다성건설주식회사 총 주차 대수 7대 (세대당0.43대)
사용승인 2016년 09월 01일(10년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 10층
면적 30A㎡, 31B㎡, 31C㎡, 40㎡, 40A㎡, 41B㎡, 43㎡, 56㎡, 50㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-04
 소유자 권영만 (소유자)
단독소유 -
2022-04-08
(갑4) 		압류 안산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-09-13
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,071,000,000원
2023-01-25
(을1) 		임차권설정 조슬희 소멸
- 200,000,000원
2024-05-31
(갑6) 		압류 강동구(서울특별시) 소멸
- -
2024-06-25
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경57436) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2025-03-13
(갑8) 		압류 남동세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경57436[1] 2025. 3. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경57436[1] 		2025. 3. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조슬희:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.1.25.임
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차권자 조슬희의 임차보증금 대위변제하고 임차보증
금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 조슬희)로부터 2024.11.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 임수빈
(주거임차인)
점유부분:
1001호
보증:
-
차임:
700,000 		전입: 2024-02-23
확정: 미상
배당: - 		없음
주택도시보증공사[조슬희]
(주거임차인)
점유부분:
1001호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-14
확정: 2020-11-23
배당: 2024.06.14. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월02일13시52분 / 2024년07월04일19시55분

부동산의 현황

다성이즈빌은 2개동으로 구성되어 있으며, 왼쪽 건물이 성안로25길 29번지이고, 오른쪽 건물이 성안로25길 31번지임 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 임수빈이 임차인으로서 거주하고 있다고 답변 - 주민센터에 주민등록등재자를 조사한 바, 임수빈 세대가 등재되어 있음.

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 임수빈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임수빈에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

1
소재지 서울특별시 강동구 성안로25길 29, 10층1001호 (천호동,다성이즈빌)
점유인 임수빈(임차인)
점유부분 1001호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/700,000
전입/확정일자 2024.02.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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