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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경57610
서울특별시 송파구 송이로31길 56, 5동 4층401호 (문정동,문정시영아파트)

서울 송파구 문정동 145

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.59㎡(8평)
건물 39.69㎡(12평)
감정가 658,000,000원
최저가 526,400,000원
보증금 52,640,000원 (10%)
청구액 697,331,706원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 06월 16일
2024타경57610
2024타경57610
2024타경57610
2024타경57610
2024타경57610
2024타경57610
2024타경57610
2024타경57610
2024타경57610
감정가
6억5800만원
낙찰가 4%
6억8533만8000원
배당종결 2025년 06월 16일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.59㎡(8평)
건물 39.69㎡(12평)
감정가 658,000,000원
최저가 526,400,000원
보증금 52,640,000원 (10%)
청구액 697,331,706원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 06월 16일
배당종결 2025년 06월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.01(14:00)
매각
2025.06.23(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.16(10:00)
6억8533만8000원 매각
5억2640만원 최저가
2025.05.12(10:00)
6억5800만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김복녀(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-01-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

단지정보

문정시영
시공사 현대 총 주차 대수 900대 (세대당0.68대)
사용승인 1989년 03월 30일(37년차) 동/세대 10동/1316세대
관리실 02-406-7588 최고층 14층
면적 37㎡, 52㎡, 61㎡, 74㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 804,960,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-29
 소유자 김복녀 (소유자)
단독소유 -
2022-01-28
(을13) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 709,200,000원
2022-12-22
(갑8) 		가압류 주식회사엠에이피대부 소멸
- 50,000,000원
2023-01-30
(갑9) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 41,082,392원
2023-07-03
(갑11) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 4,683,269원
2023-11-22
(갑12) 		압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
2024-01-18
(갑13) 		압류 송파세무서장 소멸
- -
2024-04-05
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-06-19
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경57610) 		케이에이제십사차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 697,331,706원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경57610[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경57610[1] 		2025. 4. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월02일10시25분 / 2024년07월03일14시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김복녀(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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