경매마당 경매정보 '2024타경58170[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경58170[1]

서울특별시 송파구 문정로19길 3, 1동 5층501호 (오금동,하늘채)

서울 송파구 오금동 146-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.6㎡(10.2평)

건물 52.24㎡(15.8평)

감정가 470,000,000원

최저가 192,512,000원

보증금 19,260,000원 (10%)

청구액 370,200,500원

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 08월 26일

배당종기 2024년 10월 10일

매각일 2025년 12월 15일

감정가

4억7000만원

최저가 59% 

1억9251만2000원

공고 2025년 12월 15일 입찰 D-55일

유찰 4회위반건축물선순위임차인

유찰 4회위반건축물선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.6㎡(10.2평)

건물 52.24㎡(15.8평)

감정가 470,000,000원

최저가 192,512,000원

보증금 19,260,000원 (10%)

청구액 370,200,500원

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 08월 26일

배당종기 2024년 10월 10일

매각일 2025년 12월 15일

공고 2025년 12월 15일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

박OO

임차인

양OO

기일 내역

2025.12.15(10:00)

1억9251만2000원 진행

2025.09.22(10:00)

2억4064만원 유찰

2025.08.18(10:00)

3억80만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물(주거용 판넬조 아스팔트슁글지붕 21㎡) 포함. 건축물대장상 위반건축물로 기재된 1층 판넬조 주거 45㎡ (출입문표시 101호)는 매각에서 제외함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박유택:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
양정석:2023.11.30.계약서 특약사항 3.항에 "위물건지는 501호의 부속물로 101호의 등기부등본 및 건축물대장은 존재하지 않는
다."고 기재되어 있음. 양정석의 점유부분은 매각대상에서 제외됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(주거용 판넬조 아스팔트슁글지붕 21m2) 포함.
건축물대장상 위반건축물로 기재된 1층 판넬조 주거 45m2 (출입문표시 101호)는 매각에서 제외함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박유택 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박유택에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 송파구 문정로19길 3, 1동 5층501호 (오금동,하늘채)	공고 2025.12.15	-
2	서울특별시 송파구 백제고분로34길 15-4, 5층502호 (석촌동,푸른초장빌)	납부 2025.07.14	바로가기

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(가)는 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울개롱초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 기호(나)는 서울특별시 송파구 삼전동 소재 지하철9호선 "석촌고분역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 기호(가) : 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(개롱역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 기호(나) : 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(석촌고분역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상5층건내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임, 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지상5층건내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임, 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 기호(가,나) 공히 건축물대장상 다세대주택임. 5) 설비내역 공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가,나) 공히 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가)는 북동측으로 노폭 약 6m도로와 접하고 있으며, 기호(나)는 북측으로 노폭 약 6m도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 오금동 146-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 석촌동 231-1번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 기호(가)에 제시외 건물이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가,나) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 450,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-11-19	소유자	정양문 (소유자)
2014-11-19	단독소유	-
2022-07-25 (을5)	근저당권설정	박종호	소멸
2022-07-25 (을5)	말소기준 등기	450,000,000원	소멸
2024-05-02 (갑7)	압류	송파구(서울특별시)	소멸
2024-05-02 (갑7)	-	-	소멸
2024-07-11 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경58170)	박유택	소멸
2024-07-11 (갑8)	경매기입 등기	370,200,500원	소멸
2025-04-07 (갑9)	압류	송파구(서울특별시)	소멸
2025-04-07 (갑9)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2024타경58170[1]	2025. 4. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2024타경58170[1]	2025. 4. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박유택:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
양정석:2023.11.30.계약서 특약사항 3.항에 "위물건지는 501호의 부속물로 101호의 등기부등본 및 건축물대장은 존재하지 않는
다."고 기재되어 있음. 양정석의 점유부분은 매각대상에서 제외됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(주거용 판넬조 아스팔트슁글지붕 21m2) 포함.
건축물대장상 위반건축물로 기재된 1층 판넬조 주거 45m2 (출입문표시 101호)는 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박유택 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 370,000,000 차임: -	전입: 2022-03-24 확정: 2022-03-24 배당: 2024.7.2.	있음 (인수유의)
양정석 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 501호 위반건 축물(8. 34m2)	보증: 20,000,000 차임: 550,000	전입: 2024-01-15 확정: 2024-01-15 배당: 2024.8.19.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월05일10시02분 / 2024년08월07일15시54분 / 2024년08월07일16시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 박유택 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박유택에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

1

소재지 서울특별시 송파구 문정로19길 3, 1동 5층501호 (오금동,하늘채)

점유인 박유택(임차인)

점유부분 501호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.03.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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