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로고 서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경58491
서울특별시 송파구 중대로20길 18-30, 4층402호

서울 송파구 가락동 151-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.83㎡(3.9평)
건물 44.66㎡(13.5평)
감정가 260,000,000원
최저가 106,496,000원
보증금 10,650,000원 (10%)
청구액 240,153,700원
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 27일
배당종기 2024년 10월 28일
매각일 2025년 12월 15일
2024타경58491
2024타경58491
2024타경58491
2024타경58491
2024타경58491
2024타경58491
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2024타경58491
2024타경58491
2024타경58491
2024타경58491
감정가
2억6000만원
최저가 59%
1억649만6000원
공고 2025년 12월 15일 입찰 D-55일
유찰 4회위반건축물선순위임차인임차권등기
유찰 4회위반건축물선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.83㎡(3.9평)
건물 44.66㎡(13.5평)
감정가 260,000,000원
최저가 106,496,000원
보증금 10,650,000원 (10%)
청구액 240,153,700원
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 27일
배당종기 2024년 10월 28일
매각일 2025년 12월 15일
공고 2025년 12월 15일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 전OO
가압류권자 정OO
가압류권자 정OO
가압류권자 정OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 오OO
가압류권자 안OO
기타 흥OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OO
가압류권자 신OO
가압류권자 배OO
가압류권자 배OO
임차권자 전OO
교부권자 국OOOOOOO
가압류권자 박O
가압류권자 박OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 국
가압류권자 김OO
임차인 전OO
가압류권자 조OO

기일 내역

2025.12.15(10:00)
1억649만6000원 진행
2025.09.22(10:00)
1억3312만원 유찰
2025.08.18(10:00)
1억6640만원 유찰
2025.07.14(10:00)
2억800만원 유찰
2025.05.26(10:00)
2억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 위반건축물 등재

임차인(매각 명세서)

<비고>
전현선: 경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2023.03.15이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
2016.10.31.자 계약 보증금 220,000,000원 확정일자 2016.12.08
2021.02.15.자 계약 보증금 240,000,000원 확정일자 2021.02.17
흥국생명보험 주식회사는 임차인 전현선의 임대차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 180,000,000원임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.03.15.접수 제32472호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인
수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물 등재

현황 조사(현황 조사서)

본 건 목적물 소재지에 출장한 바 문이 잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대열람내역 조회결과 주민등록 전입 세대주 전현선을 임차인으로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 전현선(동거인 장종원 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "가주초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유 형의 다세대주택, 다가구주택 및 아파트. 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "경찰병 원역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서. (사용승인일: 2012.11.08) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(침실2,욕실,거실 겸 주방)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약6m 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건이 속한 건물은 집합건축물대장상 위반건축물(위반내역:주차구획내 타용도 사용으로 주차불가)로 기재되어 있음. -본건 중 경량철골구조(판넬조) 24.9㎡ 증축 부분은 건축물대장상 2015.01.14. 일자로 "특 정 건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 사용승인 되었는바, 경매진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,255,860,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-12-04
 소유자 고용철 (소유자)
단독소유 -
2021-11-29
(갑2) 		가압류 서울동부지방검찰청 소멸
말소기준 등기 3,057,368,535원
2022-01-06
(갑3) 		가압류 김용국외19명 소멸
- 2,958,500,000원
2023-03-15
(을5) 		임차권설정 전현선 소멸
- 240000000원
(2021년2월15일금20000000원 증액)
2024-08-07
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경58491) 		전현선 소멸
경매기입 등기 240,153,700원
2025-04-18
(갑5) 		압류 송파세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경58491[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경58491[1] 		2025. 4. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전현선: 경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2023.03.15이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
2016.10.31.자 계약 보증금 220,000,000원 확정일자 2016.12.08
2021.02.15.자 계약 보증금 240,000,000원 확정일자 2021.02.17
흥국생명보험 주식회사는 임차인 전현선의 임대차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 180,000,000원임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.03.15.접수 제32472호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인
수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물 등재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전현선
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
240,000,000 (최후보증금)
차임:
- 		전입: 2016-12-08
확정: 2016-12-08
배당: 2024-07-09 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일10시30분 / 2024년08월20일15시44분

부동산의 현황

본 건 목적물 소재지에 출장한 바 문이 잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대열람내역 조회결과 주민등록 전입 세대주 전현선을 임차인으로 등재함.

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 전현선(동거인 장종원 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시 송파구 중대로20길 18-30, 4층402호
점유인 전현선(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.12.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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