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로고 서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경58736
서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 7층702호 (둔촌동,한울둔촌베아체)

서울 강동구 둔촌동 435-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.2㎡(2.8평)
건물 27.95㎡(8.5평)
감정가 338,000,000원
최저가 138,445,000원
보증금 13,850,000원 (10%)
청구액 330,000,000원
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 08월 02일
배당종기 2024년 10월 10일
매각일 2025년 12월 15일
2024타경58736
2024타경58736
2024타경58736
2024타경58736
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2024타경58736
2024타경58736
감정가
3억3800만원
최저가 59%
1억3844만5000원
공고 2025년 12월 15일 입찰 D-55일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.2㎡(2.8평)
건물 27.95㎡(8.5평)
감정가 338,000,000원
최저가 138,445,000원
보증금 13,850,000원 (10%)
청구액 330,000,000원
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 08월 02일
배당종기 2024년 10월 10일
매각일 2025년 12월 15일
공고 2025년 12월 15일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OO
교부권자 은OO
주택임차권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.15(10:00)
1억3844만5000원 진행
2025.09.22(10:00)
1억7305만6000원 유찰
2025.08.18(10:00)
2억1632만원 유찰
2025.07.14(10:00)
2억7040만원 유찰
2025.05.26(10:00)
3억3800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박재희:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.07.임
주택도시보증공사(임차인 박재희):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차권자 박재희의 임차보증금 대위변
제함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.11.07.접수 제160825호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인
수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 해당주소의 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1/지상12층 중 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2021.07.20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 섀시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 435-1 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 435 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 330,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-28
 소유자 이창학 (소유자)
단독소유 -
2021-10-28
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-11-07
(을5) 		임차권설정 박재희 인수
- 330,000,000원
2024-07-17
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경58736) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		330,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경58736[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경58736[1] 		2025. 4. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박재희:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.07.임
주택도시보증공사(임차인 박재희):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차권자 박재희의 임차보증금 대위변
제함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.11.07.접수 제160825호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인
수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[박재희]
(주거임차인)
점유부분:
702호
보증:
330,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-28
확정: 2021-10-05
배당: 2024.7.16. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월05일13시57분 / 2024년08월07일13시44분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 해당주소의 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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