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로고 서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경60289
서울특별시 광진구 능동로9길 46

서울 광진구 자양동 848-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 96㎡(29.04평)
건물 143.35㎡(43.36평)
감정가 1,424,200,270원
최저가 729,190,000원
보증금 72,919,000원 (10%)
청구액 233,344,262원
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 10일
배당종기 2024년 11월 18일
매각일 2025년 11월 10일
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
2024타경60289
감정가
14억2420만270원
낙찰가 35%
9억2007만7000원
납부 2025년 11월 10일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 96㎡(29.04평)
건물 143.35㎡(43.36평)
감정가 1,424,200,270원
최저가 729,190,000원
보증금 72,919,000원 (10%)
청구액 233,344,262원
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 10일
배당종기 2024년 11월 18일
매각일 2025년 11월 10일
납부 2025년 11월 10일

당사자 내역

소유자 성OO
채권자 주OOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOO
채무자 유OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.29(10:00)
납부
2025.11.17(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.10(10:00)
9억2007만7000원 매각
7억2919만원 최저가
2025.09.22(10:00)
9억1148만8000원 유찰
2025.08.18(10:00)
11억3936만원 유찰
2025.07.14(10:00)
14억2420만270원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 멀티플대부(변경전:주식회사 오케이대부캐피탈서초):전세권자로서 전세권등기일은 2024.05.03.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유민석(채무자 유한석의 부친 겸 소유자 성귀용의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
[목록2]목록1의 대지

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2호선, 7호선 "건대입구역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 제반여건 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 2호선, 7호선 "건대입구역" 및 버스정류장이 위치하고 있어 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 삼각형 토지이며, 본건은‘주거용’건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-06-13)(최종사항은 성동광진교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10. - 2029.9.9. (지목 도로))임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 구조 : 벽돌구조 평스라브지붕 지하: 1층, 지상: 3층 건으로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 810,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-12-29
 소유자 성귀용 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-05-27
(을2) 		근저당권설정 노원새마을금고 멤버십
말소기준 등기 480,000,000원
2024-11-01
(을2-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 멤버십
- -
2024-11-01
(을2-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 멤버십
- 480,000,000원
2024-05-03
(을6) 		근저당권설정 주식회사오케이대부캐피탈서초 멤버십
- 330,000,000원
2024-08-23
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경60289) 		주식회사오케이대부캐피탈서초 멤버십
경매기입 등기 233,344,262원
2025-02-12
(갑8) 		임의경매개시결정
(2025타경51007) 		엠씨아이대부주식회사 멤버십
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경60289[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경60289[1] 		2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 멀티플대부(변경전:주식회사 오케이대부캐피탈서초):전세권자로서 전세권등기일은 2024.05.03.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 멀티플 대부
(전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
22,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일09시05분 / 2024년09월10일10시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유민석(채무자 유한석의 부친 겸 소유자 성귀용의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
[목록2]목록1의 대지

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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