'서울시 광진구 구의동 솔렌시아' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경61367

서울특별시 광진구 자양로 154, 10층 1005호 (구의동,솔렌시아)

서울 광진구 구의동 251-177

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 4.71㎡(1.4평)

건물 14.35㎡(4.3평)

감정가 135,000,000원

최저가 135,000,000원

보증금 13,500,000원 (10%)

청구액 132,000,000원

개시결정 2024년 09월 20일

감정일 2024년 10월 04일

배당종기 2024년 12월 10일

매각일 2026년 02월 02일

감정가

1억3500만원

최저가

1억3500만원

공고 2026년 02월 02일 입찰 D-60일

유찰 4회대항력포기임차권등기선순위임차인

유찰 4회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 4.71㎡(1.4평)

건물 14.35㎡(4.3평)

감정가 135,000,000원

최저가 135,000,000원

보증금 13,500,000원 (10%)

청구액 132,000,000원

개시결정 2024년 09월 20일

감정일 2024년 10월 04일

배당종기 2024년 12월 10일

매각일 2026년 02월 02일

공고 2026년 02월 02일 입찰 D-60일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.02(10:00)

1억3500만원 진행

2025.11.10(10:00)

6912만원 유찰

2025.09.22(10:00)

8640만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사로부터 2025.11.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

김세준:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.12.13.임주택도시보증공사(김세준):경매신청채권자로 임차권자 김세준의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로부터 2025.11.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동‘서울광진경찰서’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 오피스텔, 공동주택 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(2호선 구의역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임.(후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설 비, 기계식 주차장 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로 및 북동측으로 세로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))< 건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77- 257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역( 2016-11-28)<수도법> 임. 기호2 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))< 건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역( 2016-11-28)<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-25	소유자	최창업 (소유자)	멤버십
2022-04-25	단독소유	-	멤버십
2023-01-26 (갑4)	압류	도봉세무서장	멤버십
2023-01-26 (갑4)	말소기준 등기	-	멤버십
2023-12-13 (을7)	임차권설정	김세준	멤버십
2023-12-13 (을7)	-	132,000,000원	멤버십
2024-01-25 (갑5)	압류	예산세무서장	멤버십
2024-01-25 (갑5)	-	-	멤버십
2024-04-18 (갑6)	압류	계양세무서장	멤버십
2024-04-18 (갑6)	-	-	멤버십
2024-09-20 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경61367)	주택도시보증공사	멤버십
2024-09-20 (갑7)	경매기입 등기	132,000,000원	멤버십

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2024타경61367[1]	2025. 11. 28.
2	서울동부지법	2024타경61367[1]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2024타경61367[1]	2025. 11. 28.
2	서울동부지법 2024타경61367[1]	2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

김세준:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.12.13.임주택도시보증공사(김세준):경매신청채권자로 임차권자 김세준의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로부터 2025.11.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김세준] (주거 주택임차권자/주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1005호	보증: 132,000,000 차임: -	전입: 2022-04-01 확정: 2022-02-28 배당: 2024.9.20.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일13시08분 / 2024년10월05일13시24분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트