경매마당 경매정보 '2024타경63172'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경63172

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2024타경63172	2024-10-24	2억7300만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부지법 2024타경63172	2024-10-24 2억7300만원

서울특별시 성동구 고산자로17길 11, 4층 401호 (마장동,마인하임564)

서울 성동구 마장동 564-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.9㎡(6.02평)

건물 28.2㎡(8.53평)

감정가 282,096,000원

최저가 225,677,000원

보증금 22,567,700원 (10%)

청구액 273,000,000원

개시결정 2024년 10월 25일

감정일 2024년 11월 05일

배당종기 2025년 01월 13일

매각일 2026년 02월 09일

감정가

2억8209만6000원

3307만1043원/평

낙찰가 19% 

2억2849만7700원

매각 2026년 02월 09일

유찰 5회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.9㎡(6.02평)

건물 28.2㎡(8.53평)

감정가 282,096,000원

최저가 225,677,000원

보증금 22,567,700원 (10%)

청구액 273,000,000원

개시결정 2024년 10월 25일

감정일 2024년 11월 05일

배당종기 2025년 01월 13일

매각일 2026년 02월 09일

매각 2026년 02월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

경OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.09(10:00)

2억2849만7700원 매각

2억2567만7000원 최저가

2026.01.05(10:00)

2억8209만6000원 유찰

2025.11.17(10:00)

1억4443만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 -주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 최은주의 임대차보증금반환채권(273,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) 2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함-주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 최은주의 임대차보증금반환채권(273,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 남측 인근에 위치한 다세대주택 내 4층 401호로서, 주변으로는 단독, 다세대, 근린생활시설 등이 주로 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 650m 거리에 지하철2호선/5호선/수인분당선 및 경의중앙선 환승역인 "왕십리역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : PVC섀시 등 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택(통칭 "마인하임564") 1개동(11세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 5-6m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 베란다에 섀시/유리의 제시외 건물이 소재하여 본건과 일단으로 주택으로 이용되는 것으로 외부목측되니 적법성 등 여부는 재확인바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 45,480,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-04	소유자	경OOOOOOOO	OO
2021-01-04	단독소유	-	OO
2021-06-08 (갑4)	가압류	서OOOOOO	OO
2021-06-08 (갑4)	말소기준 등기	10,256,014원	OO
2022-05-25 (갑5)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2022-05-25 (갑5)	-	9,639,199원	OO
2022-08-09 (갑6)	가압류	김OO	OO
2022-08-09 (갑6)	-	25,600,000원	OO
2022-11-04 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-11-04 (갑7)	-	-	OO
2023-01-16 (을11)	임차권설정	최OO	OO
2023-01-16 (을11)	-	273,000,000원	OO
2024-05-23 (갑8)	압류	성OOOOOOOOO	OO
2024-05-23 (갑8)	-	-	OO
2024-10-25 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경63172)	주OOOOOOO	OO
2024-10-25 (갑9)	경매기입 등기	273,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울동부지법	2024타경63172[1]	2025. 11. 24.
2	서울동부지법	2024타경63172[1]	2025. 10. 27.
3	서울동부지법	2024타경63172[1]	2025. 9. 23.
4	서울동부지법	2024타경63172[1]	2025. 8. 8.
5	서울동부지법	2024타경63172[1]	2025. 6. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울동부지법 2024타경63172[1]	2025. 11. 24.
2	서울동부지법 2024타경63172[1]	2025. 10. 27.
3	서울동부지법 2024타경63172[1]	2025. 9. 23.
4	서울동부지법 2024타경63172[1]	2025. 8. 8.
5	서울동부지법 2024타경63172[1]	2025. 6. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함-주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 최은주의 임대차보증금반환채권(273,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[최은주] (주거 임차인) 점유부분: (문패상)401호	보증: 273,000,000 차임: -	전입: 2020-12-21 확정: 2020-12-08 배당: 2024.12.31.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일08시46분 / 2024년11월08일11시05분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.