경매마당 경매정보 '2024타경63189'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계]2024타경63189

서울특별시 강동구 성내로10길 19, 4층402호

서울 강동구 성내동 560-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.48㎡(5.59평)

건물42.91㎡(12.98평)

감정가245,000,000원

최저가196,000,000원

보증금19,600,000원(10%)

청구액270,000,000원

개시결정2024년 10월 25일

감정일2024년 11월 13일

배당종기2025년 01월 15일

매각일2026년 05월 18일

1 / 14

감정가

2억4500만원

1887만5193원/평

낙찰가2%

2억3999만9999원

1848만9985원/평

실거래 매매

2억7000만원

실거래 전세

2억7000만원

납부2026년 05월 18일

유찰4회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.03(16:00)

납부

2026.05.27(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.18(10:00)

2억3999만9999원매각

1억9600만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상에는 명칭이 "씨피빌라"로 기재되어 있으나, 건물 외벽에는 "CP빌라 가동"으로 표시되어 있음 신청채권자 겸 임차권자 이다혜의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 16.자로 제출

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상에는 명칭이 "씨피빌라"로 기재되어 있으나, 건물 외벽에는 "CP빌라 가동"으로 표시되어 있음신청채권자 겸 임차권자 이다혜의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 16.자로 제출

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재「강동구청」남측 인근에 위치하며 주위는 주상용 건물 및 다세대주택, 소규모 아파트, 관공서 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북서측 인근에 지하철8호선 "강동구청역"등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 1994.05.30) 외 벽: 적벽돌 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건의 집합건축물대장상에는 본 건물의 명칭이 "씨피빌라"로 기재되어 있으나, 건물 외벽에는 "CP빌라 가동"으로 표시되어 있으니 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 2023년3월23일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5223)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년1월22일, 임차보증금:270,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.