경매마당 경매정보 '2025타경328'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경328

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2025타경328	2025-06-02	12억1954만4500원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2025타경328	2025-06-02 12억1954만4500원

서울특별시 송파구 문정동 656 힐스테이트이편한세상문정 101동 7층703호

서울 송파구 문정동 656

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 32.87㎡(9.94평)

건물 59.87㎡(18.11평)

감정가 1,450,000,000원

최저가 1,450,000,000원

보증금 145,000,000원 (10%)

청구액 1,219,544,500원

개시결정 2025년 06월 04일

감정일 2025년 06월 15일

배당종기 2025년 08월 22일

매각일 2026년 03월 23일

감정가

14억5000만원

8006만6262원/평

최저가

14억5000만원

8006만6262원/평

공고 2026년 03월 23일 입찰 D-4일

신건선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 32.87㎡(9.94평)

건물 59.87㎡(18.11평)

감정가 1,450,000,000원

최저가 1,450,000,000원

보증금 145,000,000원 (10%)

청구액 1,219,544,500원

개시결정 2025년 06월 04일

감정일 2025년 06월 15일

배당종기 2025년 08월 22일

매각일 2026년 03월 23일

공고 2026년 03월 23일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

아OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

공OO

기일 내역

2026.03.23(10:00)

14억5000만원 진행

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 ""문정역"", 5호선 ""개롱역"", ""거여역""이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제7층 제703호로서 (사용승인일 : 2024.08.30) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 단지 외부 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-01-22), 도로(2015-01-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2015-01-22)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
공태호 (주거 임차인) 점유부분: 703호	보증: 630,000,000 차임: -	전입: 2024-09-02 확정: 2024-07-18 배당: 2025.7.4.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 공태호는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 227,800,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-05-21	소유자	신OOOOOOOO	OO
2025-05-21	단독소유	-	OO
2025-06-04 (갑2)	강제경매개시결정 (2025타경328)	아OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-06-04 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	1,219,544,500원	OO
2025-08-12 (갑3)	가압류	경OOOOOOO	OO
2025-08-12 (갑3)	-	227,809,930원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.