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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2017타경53322[1]
서울특별시 마포구 월드컵로8길 17, 1층102호

서울 마포구 서교동 485-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 -
건물 82.3㎡(24.9평)
감정가 176,000,000원
최저가 90,112,000원
보증금 9,020,000원 (10%)
청구액 146,419,192원
접수일 2017년 09월 11일
개시결정 2017년 09월 26일
감정일 2017년 10월 11일
매각일 2021년 03월 30일
2017타경53322[1]
2017타경53322[1]
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2017타경53322[1]
2017타경53322[1]
2017타경53322[1]
2017타경53322[1]
감정가
1억7600만원
낙찰가 41%
1억300만원
배당종결 2021년 03월 30일
유찰 3회대지권미등기선순위임차인선순위전세권선순위가처분
유찰 3회대지권미등기선순위임차인선순위전세권선순위가처분
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 -
건물 82.3㎡(24.9평)
감정가 176,000,000원
최저가 90,112,000원
보증금 9,020,000원 (10%)
청구액 146,419,192원
접수일 2017년 09월 11일
개시결정 2017년 09월 26일
감정일 2017년 10월 11일
매각일 2021년 03월 30일
배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 최OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 최OO
전세권자 정OO
가처분권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.12
납부 (2021.05.07)
2021.04.06
최고가매각허가결정
2021.03.30
1억300만원 매각
9011만2000원 최저가
2021.02.23
1억1264만원 유찰
2021.01.19
기일변경
2020.12.15
1억4080만원 유찰
2020.11.10
1억7600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.대지권미등기(대지사용권 없음, 건물철거소송 판결확정됨) 2.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박세범:2020. 5. 7.자 현황조사에 의하면 임차인 내역 없음
정세훈:전세권설정 등기일은 2013.04.02.임
정세훈:2020. 5. 7.자 현황조사에 의하면 임차인 내역 없음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 갑구 순위 6번 최선순위 가처분 등기(2009. 6. 3. 제25926호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(건물철거 및 대
지인도 소송에서 토지소유자가 승소판결 확정됨)
2. 을구 순위 9번 전세권설정등기(2013. 4. 2. 제13021호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

1.대지권미등기(대지사용권 없음, 건물철거소송 판결확정됨)
2.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상임. 한편 전입세대열람내역은 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 마포구 월드컵로8길 17, 1층102호 배당종결
2021.03.30 		-
2 서울특별시 마포구 월드컵로8길 17, 1층103호 배당종결
2021.03.30 		바로가기
3 서울특별시 마포구 월드컵로8길 , 2층201호 배당종결
2021.07.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "메세나폴리스" 북측 인근에 소재함.부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "망원역·합정역"·2호선 "합정역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약5-6분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제1층 제102호 외 2개호수로서,외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 제1층 제102호 : 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 제1층 제103호 : 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 제2층 제201호 : 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형으로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역{군사기 지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시 설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 9) 공부와의 차이 본건은 건축법상 사용승인 미필상태의 집합건물로서, 추후 사용승인시 면적이 다소변동될 수 있으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 본건 토지 중 기호2)(서교동 485-20), 기호3)(서교동 485-27)은 토지대장등본상 2012년 10월 04일자로 기호1)(서교동 485-17)로 합병되어 말소되었음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

카라
시공사 총 주차 대수 21대 (세대당1.1대)
사용승인 2023년 07월 19일(3년차) 동/세대 1동/19세대
관리실 - 최고층 6층
면적 96㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-03
(갑6) 		가처분 주식회사로시에셋글로벌 인수
- 피보전권리 토지 소유자인 채권자가 그 지상의 목적물 소유자인 채무자에 대하여 가지고 있는 목적물에 대한 철거청구권
(소유권에 기한 방해제거청구권)
2009-10-30
(갑8) 		말소예고등기 인수
- -
2012-11-29
 소유자 김영수 (소유자)
단독소유 -
2013-04-02
(을9) 		전세권설정 정세훈 인수
- 60,000,000원
2013-10-08
(갑20) 		가압류 이명희외2명 소멸
말소기준 등기 199,000,000원
2017-09-26
(갑21) 		강제경매개시결정
(2017타경53322) 		최문석 소멸
경매기입 등기 146,419,192원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2017타경53322[1] 2021.03.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2017타경53322[1] 		2021.03.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
박세범:2020. 5. 7.자 현황조사에 의하면 임차인 내역 없음
정세훈:전세권설정 등기일은 2013.04.02.임
정세훈:2020. 5. 7.자 현황조사에 의하면 임차인 내역 없음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 갑구 순위 6번 최선순위 가처분 등기(2009. 6. 3. 제25926호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(건물철거 및 대
지인도 소송에서 토지소유자가 승소판결 확정됨)
2. 을구 순위 9번 전세권설정등기(2013. 4. 2. 제13021호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

1.대지권미등기(대지사용권 없음, 건물철거소송 판결확정됨)
2.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박세범
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2006-06-09
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
정세훈
(주거전세권자)
점유부분:
주거용 건물 전부(82. 30m2)
보증:
-
차임:
- 		전입: 2013-04-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월21일14시00분 / 2020년04월08일14시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상임. 한편 전입세대열람내역은 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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