경매마당 - 2017타경53322

2017타경53322[1]

서울서부지방법원 본원

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아파트 24.9평 (82.3㎡)

서울특별시 마포구 월드컵로8길 17, 1층102호

감정가

1억7600만원

최저가

49%↓ 9011만2000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-26) 2021년 03월 30일

법원 서울서부지방법원

대지권미등기임차권/전세권설정인수되는 가처분등기

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2017타경53322[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2017타경53322[1]

관할법원 서울서부지방법원 본원

감정평가일 2017년10월11일

배당요구종기일 2017년12월08일

입찰보증금 (10%) 9,020,000원

청구액 146,419,192원

채권자 최OO

매각공고

[비고]
1.대지권미등기(대지사용권 없음, 건물철거소송 판결확정됨) 2.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2020.11.10

1억7600만원 유찰

2020.12.15

1억4080만원 유찰

2021.01.19

기일변경

2021.02.23

1억1264만원 유찰

2021.03.30

9011만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트

건물면적 82.3㎡ (24.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 마포구 월드컵로8길 17, 1층102호	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "메세나폴리스" 북측 인근에 소재함.부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "망원역·합정역"·2호선 "합정역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약5-6분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제1층 제102호 외 2개호수로서,외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 제1층 제102호 : 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 제1층 제103호 : 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 제2층 제201호 : 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형으로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역{군사기 지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시 설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 9) 공부와의 차이 본건은 건축법상 사용승인 미필상태의 집합건물로서, 추후 사용승인시 면적이 다소변동될 수 있으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 본건 토지 중 기호2)(서교동 485-20), 기호3)(서교동 485-27)은 토지대장등본상 2012년 10월 04일자로 기호1)(서교동 485-17)로 합병되어 말소되었음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-06-03 (갑6)	가처분	주식회사로시에셋글로벌	인수
2009-06-03 (갑6)	-	피보전권리 토지 소유자인 채권자가 그 지상의 목적물 소유자인 채무자에 대하여 가지고 있는 목적물에 대한 철거청구권 (소유권에 기한 방해제거청구권)	인수
2009-10-30 (갑8)	말소예고등기		인수
2009-10-30 (갑8)	-	-	인수
2012-11-29	소유자	김영수 (소유자)
2012-11-29	단독소유	-
2013-04-02 (을9)	전세권설정	정세훈	인수
2013-04-02 (을9)	-	60,000,000원	인수
2013-10-08 (갑20)	가압류	이명희외2명	소멸
2013-10-08 (갑20)	말소기준 등기	199,000,000원	소멸
2017-09-26 (갑21)	강제경매개시결정 (2017타경53322)	최문석	소멸
2017-09-26 (갑21)	경매기입 등기	146,419,192원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 1. 갑구 순위 6번 최선순위 가처분 등기(2009. 6. 3. 제25926호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(건물철거 및 대지인도 소송에서 토지소유자가 승소판결 확정됨)2. 을구 순위 9번 전세권설정등기(2013. 4. 2. 제13021호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박세범 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2006.06.09 확정: 미상	-
[현황조사] 박세범 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[등기사항] 정세훈 주거용 건물 전부(82. 30m2) (주거전세권자)	보증:	전입: 확정:	-
[등기사항] 정세훈 주거용 건물 전부(82. 30m2) (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 정세훈 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2013.04.02 확정: 미상	-
[현황조사] 정세훈 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 정세훈 주거전세권자	보증:	전입: 확정:	-
[현황조사] 정세훈 주거전세권자	차임:	배당:	-