1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 “지하철2호선 이대역” 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서 주위는 이대역 및 신촌역 역세권과 이화여대 정문주변 상권이 형성되어 있는 각종 업무용, 상업용빌딩, 주상복합빌딩, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 지하철(2호선 이대역)과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 1층 1157호로서 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 몰탈위 도장마감 및 일부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 마감임. 4) 이용상태 오픈형 판매시설로서 현재 인접호수 등과 함께 내부 인테리어 작업중임. 5) 설비내역 위생 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 완경사지에 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 주상복합건물(판매시설, 공동주택, 업무시설, 교육연구시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 인접도로와 4면으로 접하는 토지로서 차량출입이 가능하고 단지내 주차장으로 차량진입 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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