2018타경6552[1]

서울서부지방법원 본원
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2018타경6552[1]
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상가 1.6평 (5.25㎡)
서울특별시 은평구 불광로 20, 지하2층에프-019호 (대조동,팜스퀘어)
감정가
1억500만원
최저가
74%↓ 2752만5000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
매각일(D-26) 2021년 03월 30일
법원 서울서부지방법원
임차권/전세권설정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경6552[1]
관할법원 서울서부지방법원 본원
감정평가일 2018년11월25일
배당요구종기일 2019년01월21일
입찰보증금 (10%) 2,760,000원
청구액 40,681,935원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 신OO
임차인 주OOOOOOOOO
전세권자 주OOO OOOOO
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매각공고

[비고]
1. 지하2층 전체는 NC백화점 식품관으로 일괄 사용 중이며 본건은 식품 진열대 및 통로로 사용중임.(감정평가서 참조)2. 본건 대상물건은 견고한 벽체로 구분된 구분건물이 아니며 인접호수와 경계 구분 없으나(경계표지는 확인가능) 관리사무소(팜스개발)의 설명 등에 따르면 추후 일괄사용의 종료나 필요에 따라 건축물현황도와 같이 원상복구(재설치) 등이 물리적으로가능하고, 비교적 용이하게 설치할 수 있을 것으로 사료됨.(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
2020.07.21
1억500만원 유찰
2020.08.25
8400만원 유찰
2020.10.06
6720만원 유찰
2020.11.10
5376만원 유찰
2020.12.15
4300만8000원 유찰
2021.01.19
기일변경
2021.02.23
3440만6000원 유찰
2021.03.30
2752만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1.9㎡ (0.6평)
건물면적 5.25㎡ (1.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 불광로 20, 지하2층에프-019호 (대조동,팜스퀘어) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(3,6호선)" 남측인근에 소재하는 팜스퀘어 지하2층 에프-019호로서, 주위환경은 음식점, 상가, 판매점, 전통시장(대조시장), NC백화점 등 각종 상업시설과 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장 및 불광역(3,6호선)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 16층 중 지하 2층 에프-019호으로서,(사용승인일자: 2005.08.03)외벽: 석재붙임, 강화유리 마감 등.내벽: 타일붙임 및 내부인테리어 마감 등바닥: 데코타일마감 등창호: 스테인레스 샤시 및 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 본건을 포함한 지하2층 전체는 NC백화점 식품관으로 일괄 사용중이며 본건은 식품진열대 및 통로로 사용중임. 5) 설비내역 본건 설비내역은 냉난방설비, 급배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 에스컬레이터, 주자장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지이며 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 왕복 4차선, 남측 및 서측으로 노폭 약 4-5m, 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 대상물건은 견고한 벽체로 구분된 구분건물이 아니며 인접호수와 경계 구분 없으나(경계표지는 확인가능) 관리사무소(팜스개발)의 설명 등에 따르면 추후 일괄사용의 종료나 필요에 따라 건축물현황도와 같이 원상복구(재설치) 등이 물리적으로 가능하고, 비교적 용이하게 설치할 수 있을 것으로 사료되어 집합건축물대장상 도면에 의거 평가대상의 위치와 면적을 구분소유권의 객체로서 특정할 수 있을 것으로 보고 평가하였으므로 경매진행시 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-30
(을6)
전세권설정 주식회사이랜드월드 인수
- 8,913,130원
2008-07-09
소유자 신경숙 (소유자)
단독소유 -
2008-07-09
(을8)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 51,600,000원
2015-12-21
(을8-2)
근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2018-11-16
(갑3)
임의경매개시결정
(2018타경6552)
주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 40,681,935원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 1. 을구 순위 6번 전세권설정등기(2008. 4. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.2. 토지 을구 20번 구분지상권설정등기(2005. 8. 17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
주식회 사 이랜드 월드
제에프- 019호 전부
(점포전세권자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회 사이랜 드리테 일
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

주식회사 이랜드월드:전세권자로서 전세권설정등기일은 2008. 4. 30.임주식회사이랜드리테일:임대차관계 불분명

현황조사

1. 본 건 목적물은 지하2층부터 지상 8층까지 주식회사 이랜드리테일이 운영하는 NC백화점 불광점으로 지하 2층의 면적은 총 6139.51㎡이고, 주요업종은 식품 판매시설임.
2. 본 건 목적물은 통로로 사용되어 지는것으로 보이고, 본 건 목적물이 포함된 지하 2층 대부분의 판매시설에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계벽은 없으나, 바닥에 `╋`자형, `┳`자형, `┓`자형으로 경계를 구분하는 듯한 표지가 있고, 건물번호표지가 있으나 흰색 또는 검은색으로 칠하여 건물번호를 알아 볼 수 없는 상태임.
3. 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 A3용지에 코팅하여 지하2층에서 지하철역으로 통하는 지하철역 출입구 옆 한 곳에만 게시되어 있음.
4. 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부에 대하여 NC백화점 불광점 경영지원실 직원 및 점원 모두 알 지 못한다고 하고, 15층에 소재한 팜스개발(건물관리단) 직원에 의하면 최초 분양시에는 각 호별로 바닥에 경계표시를 하고 동판으로 건물번호표시를 하여 분양한 것이며, 현재의 현황은 점유사용하고 있는 NC백화점이 그 이용목적에 따라 설비한 것이고, 계약이 종료되는 경우 그 이후의 이용현황에 따라 원래대로 복원시킬 수 있다는 설명이나 건축물현황도 대로 복원이 가능한지 여부는 불분명함.

[목록1] 1. 목적물상의 전입세대열람내역서 및 상가임대차현황서의 기재 내용은 존재하지 아니함. 2. 이 건 목적물을 포함하여 지하2층 전체를 판매시설(엔씨식품관)로 (주)이랜드리테일에서 점유 사용하고 있고, 목적물 점유자(주식회사 이랜드리테일,불광점 경영지원실장)의 진술에 의하면 이 건 목적물이 속한 건물전체 중 지하 2층에서 지상 8층까지를 (주)이랜드리테일에서 운영하는 NC백화점으로 점유 사용하고 있다고 하고, (주)이랜드리테일의 점유권원에 대하여는 전세권자 (주)이랜드월드와는 동종의 계열사라고만 할 뿐 달리 소명자료가 없으므로 이에 터잡아 위 (주)이랜드리테일을 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원
경매7계 : 02-3271-1114
전화
서울 마포구 공덕동 105-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서울 부동산중개인사무소 02-355-8484 서울 은평구 대조동 12-2 (83m)
전화
BEST공인중개사사무소 02-389-4983 서울 은평구 대조동 14-20 (89m)
전화
믿음공인중개사사무소 02-389-4133 서울 은평구 대조동 14-1 (94m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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