1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철3호선 및 6호선)" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설, 상가, 재래시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(불광역)이 소재하는 등 대중교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층건 내 7층 씨-037호로서,외벽 : 복합판넬 및 칼라강화유리 마감 등내벽 : 타일마감, 인테리어 마감 등바닥 : 타일마감 등창호 : 스텐레스창호, 강화유리 등임. 4) 이용상태 본건은 판매및영업시설로서 인접 호와 경계구분없이 7층 전체를 "NC백화점(아동유아관)"으로 이용중으로, 판매시설("ILODILO")의 일부임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 냉난방설비, 엘리베이터 및 에스컬레이터 설비, 스프링쿨러, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용(팜스퀘어) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도확인: 도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기상 존속기간이 만료된 전세권설정(전세권자:(주)이랜드월드)이 등기되어 있으며, 세부적인 임대관계는 미상임.2) 본건은 등기사항전부증명서 대지권의표시상 별도등기 있음 1토지(을구 20번 구분지상권설정 등기) 2005년8월17일이 등재되어 있음.

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