2018타경52937[1]

서울서부지방법원 본원
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2018타경52937[1]
사진 12개 전체보기
상가 1.5평 (5㎡)
서울특별시 은평구 불광로 20, 7층씨-037호 (대조동,팜스퀘어)
감정가
6200만원
최저가
20%↓ 4960만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-33) 2021년 02월 23일
법원 서울서부지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경52937[1]
관할법원 서울서부지방법원 본원
감정평가일 2018년09월06일
배당요구종기일 2018년11월05일
입찰보증금 (10%) 4,960,000원
청구액 34,020,000원
채권자 중OOOOO
채무자 장OO
소유자 문OO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 경OOOOOOO
전세권자 주OOO OOOOO
교부권자 이OOOO(OOOOO)
교부권자 김OOOO(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 은OO(OOOO)
지상권자 서OOOO
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매각공고

[비고]
-토지 을구1번(전 20)에 지하연결통로의 소유를 목적으로 하는 서울특별시의 구분지상권등기 있음-대상 부동산은 오픈상가로서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지 여부는 채권자가제출한 2019. 1. 10.자 보정서를 참고하고 필요한 경우 현황을 직접 확인하시기 바랍니다.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.12.15
6200만원 유찰
2021.01.19
기일변경
2021.02.23
4960만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1.1㎡
건물면적 5㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 불광로 20, 7층씨-037호 (대조동,팜스퀘어) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철3호선 및 6호선)" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설, 상가, 재래시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(불광역)이 소재하는 등 대중교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층건 내 7층 씨-037호로서,외벽 : 복합판넬 및 칼라강화유리 마감 등내벽 : 타일마감, 인테리어 마감 등바닥 : 타일마감 등창호 : 스텐레스창호, 강화유리 등임. 4) 이용상태 본건은 판매및영업시설로서 인접 호와 경계구분없이 7층 전체를 "NC백화점(아동유아관)"으로 이용중으로, 판매시설("ILODILO")의 일부임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 냉난방설비, 엘리베이터 및 에스컬레이터 설비, 스프링쿨러, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용(팜스퀘어) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도확인: 도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기상 존속기간이 만료된 전세권설정(전세권자:(주)이랜드월드)이 등기되어 있으며, 세부적인 임대관계는 미상임.2) 본건은 등기사항전부증명서 대지권의표시상 별도등기 있음 1토지(을구 20번 구분지상권설정 등기) 2005년8월17일이 등재되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-10-06
(을1)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 34,020,000원
2007-06-05
(을2)
전세권설정 주식회사이랜드월드 소멸
- 2,591,718원
2010-02-23
(을3)
근저당권설정 김은영 소멸
- 48,000,000원
2014-02-18
소유자 문선재 (소유자)
단독소유 -
2016-03-22
(을6)
근저당권설정 경기신용보증재단 소멸
- 17,173,000원
2018-08-23
(갑10)
임의경매개시결정
(2018타경52937)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 34,020,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 토지(별도등기)의 을구 순위1번(전20) 구분지상권설정등기(2005. 8. 17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
주식회사 이랜드 월드
건물전 부
(점포전세권자)
보증: 2,591,718 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회사 이랜드리 테일
씨-03 7호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1. 각 구분상가들에 대한 `경계표지 및 건물번호표지`가 바닥면에 부착되어 있지 아니함(전경도 참조).
2. 각 구분건물에 대한 `경계표지 및 건물번호표지`가 부착되어 있지 아니하여 이 건 목적물의 위치를 특정하기 곤란한 상태이나 첨부한 현황도을 통하여 살펴볼 때 아래 전경도의 대부분이 현황조사의 목적물에 포함된 것으로 추정됨.
3. 각 구분상가들에 대한 위치, 면적, 경계 등은 건축도면을 기초한 측량을 통하여 특정할 수 있을 것임.
4. 본건 건물의 형태를 보건데 별첨 건축물현황도의 경계대로 사용하는 것이 아니고 층 전체를 리모델링하여 통로와 각 구분점포를 경계구분 없이 사용하는 것으로는 보여지고, 처음부터 경계벽이 없는 판매시설(건축법 제2조 제2항 7호)로 건축된 것으로 보여짐(건축물현황도면 참조).
5. 각 구분상가의 위치가 표시된 현황도는 엘리베이터 및 에스컬레이터 주변에 설치되어 있지 않음.
6. 현재 1동 건물의 지하2층부터 지상8층까지의 전부를 (주)이랜드월드 내지 (주)이랜드리테일이 전세권 등의 법률적 권원에 의하여 백화점으로 점유 사용하고 있음.

[목록1] 1. 목적물상의 전입세대열람내역서 및 상가임대차현황서의 기재 내용은 존재하지 아니함. 2. 이 건 목적물은 (주)이랜드리테일에서 점유하고 있는 바, 목적물의 점유자(주식회사 이랜드리테일,불광점 경영지원실장 이**) 진술에 의하면 이 건 목적물이 속한 건물전체 중 지하 2층에서 지상 8층까지를 (주)이랜드리테일에서 점유 사용하고 있다고 하고 (주)이랜드리테일의 점유권원에 대하여는 전세권자 (주)이랜드월드와는 동종의 계열사라고만 할 뿐 달리 소명자료가 없으므로 이에 터잡아 위 (주)이랜드리테일을 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원
경매5계 : 02-3271-1114
전화
서울 마포구 공덕동 105-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서울 부동산중개인사무소 02-355-8484 서울 은평구 대조동 12-2 (83m)
전화
BEST공인중개사사무소 02-389-4983 서울 은평구 대조동 14-20 (89m)
전화
믿음공인중개사사무소 02-389-4133 서울 은평구 대조동 14-1 (94m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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