경매마당 경매정보 '2018타경52937'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울서부지방법원 본원 [경매5계] 2018타경52937

서울특별시 은평구 불광로 20, 7층씨-037호 (대조동,팜스퀘어)

서울 은평구 대조동 240

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1.1㎡(0.3평)

건물 5㎡(1.5평)

감정가 62,000,000원

최저가 25,395,000원

보증금 2,540,000원 (10%)

청구액 34,020,000원

접수일 2018년 08월 22일

개시결정 2018년 08월 23일

감정일 2018년 09월 06일

매각일 2021년 06월 15일

감정가

6200만원

낙찰가 58% 

2625만원

배당종결 2021년 06월 15일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1.1㎡(0.3평)

건물 5㎡(1.5평)

감정가 62,000,000원

최저가 25,395,000원

보증금 2,540,000원 (10%)

청구액 34,020,000원

접수일 2018년 08월 22일

개시결정 2018년 08월 23일

감정일 2018년 09월 06일

매각일 2021년 06월 15일

배당종결 2021년 06월 15일

당사자 내역

소유자

문OO

채권자

중OOOOO

채무자

장OO

기일 내역

2021.07.29

납부 (2021.07.06)

2021.06.22

최고가매각허가결정

2021.06.15

2625만원 매각

2539만5000원 최저가

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 이랜드월드: 전세권설정등기일은 2007. 6. 5.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지(별도등기)의 을구 순위1번(전20) 구분지상권설정등기(2005. 8. 17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 토지 을구1번(전 20)에 지하연결통로의 소유를 목적으로 하는 서울특별시의 구분지상권등기 있음
- 대상 부동산은 오픈상가로서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지 여부에 대하여는
신청채권자가 2019. 1 . 10.자 보정서로 소명자료를 제출한 바 있으나, 필요한 경우 현황을 확인하는 등 직접 확인하시기
바랍니다.

현황 조사(현황 조사서)

1. 각 구분상가들에 대한 `경계표지 및 건물번호표지`가 바닥면에 부착되어 있지 아니함(전경도 참조).
2. 각 구분건물에 대한 `경계표지 및 건물번호표지`가 부착되어 있지 아니하여 이 건 목적물의 위치를 특정하기 곤란한 상태이나 첨부한 현황도을 통하여 살펴볼 때 아래 전경도의 대부분이 현황조사의 목적물에 포함된 것으로 추정됨.
3. 각 구분상가들에 대한 위치, 면적, 경계 등은 건축도면을 기초한 측량을 통하여 특정할 수 있을 것임.
4. 본건 건물의 형태를 보건데 별첨 건축물현황도의 경계대로 사용하는 것이 아니고 층 전체를 리모델링하여 통로와 각 구분점포를 경계구분 없이 사용하는 것으로는 보여지고, 처음부터 경계벽이 없는 판매시설(건축법 제2조 제2항 7호)로 건축된 것으로 보여짐(건축물현황도면 참조).
5. 각 구분상가의 위치가 표시된 현황도는 엘리베이터 및 에스컬레이터 주변에 설치되어 있지 않음.
6. 현재 1동 건물의 지하2층부터 지상8층까지의 전부를 (주)이랜드월드 내지 (주)이랜드리테일이 전세권 등의 법률적 권원에 의하여 백화점으로 점유 사용하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 목적물상의 전입세대열람내역서 및 상가임대차현황서의 기재 내용은 존재하지 아니함. 2. 이 건 목적물은 (주)이랜드리테일에서 점유하고 있는 바, 목적물의 점유자(주식회사 이랜드리테일,불광점 경영지원실장 이**) 진술에 의하면 이 건 목적물이 속한 건물전체 중 지하 2층에서 지상 8층까지를 (주)이랜드리테일에서 점유 사용하고 있다고 하고 (주)이랜드리테일의 점유권원에 대하여는 전세권자 (주)이랜드월드와는 동종의 계열사라고만 할 뿐 달리 소명자료가 없으므로 이에 터잡아 위 (주)이랜드리테일을 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철3호선 및 6호선)" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설, 상가, 재래시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(불광역)이 소재하는 등 대중교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층건 내 7층 씨-037호로서,외벽 : 복합판넬 및 칼라강화유리 마감 등내벽 : 타일마감, 인테리어 마감 등바닥 : 타일마감 등창호 : 스텐레스창호, 강화유리 등임. 4) 이용상태 본건은 판매및영업시설로서 인접 호와 경계구분없이 7층 전체를 "NC백화점(아동유아관)"으로 이용중으로, 판매시설("ILODILO")의 일부임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 냉난방설비, 엘리베이터 및 에스컬레이터 설비, 스프링쿨러, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용(팜스퀘어) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도확인: 도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기상 존속기간이 만료된 전세권설정(전세권자:(주)이랜드월드)이 등기되어 있으며, 세부적인 임대관계는 미상임.2) 본건은 등기사항전부증명서 대지권의표시상 별도등기 있음 1토지(을구 20번 구분지상권설정 등기) 2005년8월17일이 등재되어 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-10-06 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2005-10-06 (을1)	말소기준 등기	34,020,000원	소멸
2007-06-05 (을2)	전세권설정	주식회사이랜드월드	소멸
2007-06-05 (을2)	-	2,591,718원	소멸
2010-02-23 (을3)	근저당권설정	김은영	소멸
2010-02-23 (을3)	-	48,000,000원	소멸
2014-02-18	소유자	문선재 (소유자)
2014-02-18	단독소유	-
2016-03-22 (을6)	근저당권설정	경기신용보증재단	소멸
2016-03-22 (을6)	-	17,173,000원	소멸
2018-08-23 (갑10)	임의경매개시결정 (2018타경52937)	중소기업은행	소멸
2018-08-23 (갑10)	경매기입 등기	34,020,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법	2018타경52937[1]	2021.05.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법 2018타경52937[1]	2021.05.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 이랜드월드: 전세권설정등기일은 2007. 6. 5.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지(별도등기)의 을구 순위1번(전20) 구분지상권설정등기(2005. 8. 17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 이랜드월 드 (점포전세권자) 점유부분: 건물전 부	보증: 2,591,718 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 주식회사 이랜드리 테일 (점포임차인) 점유부분: 씨-03 7호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2018년08월30일16시00분 / 2018년08월30일16시40분 / 2018년09월05일13시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시은평구불광로20,7층씨-037호(대조동,팜스퀘어)

점유인 주식회사이랜드리테일(임차인)

점유부분 씨-037호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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